UCHWAŁA Nr 17/17/2025 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie

UCHWAŁA Nr 17/17/2025
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 18 marca 2025 r.

w sprawie: zmian w Regulaminie porządku domowego obowiązującego w osiedlach Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie.

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie działając na podstawie § 87 ust. 1 pkt 23 Statutu Spółdzielni, uchwala, co następuje:

§ 1

W Regulaminie porządku domowego obowiązującego w osiedlach Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1. w § 6 pkt 12 otrzymuje brzmienie:
   „podjęcie działań dotyczących konserwacji, naprawy i remontów elementów balkonów, tarasów i loggii, w zakresie wykraczającym poza ich konstrukcję, o której mowa w pkt 5, pod warunkiem zabezpieczenia środków finansowych w planach gospodarczo-finansowych danej nieruchomości uchwalanych przez Radę Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla i Radę Nadzorczą”;
2. w § 6 dodaje się pkt 13 w brzmieniu:
   „usunięcie wad i usterek w okresie obowiązywania gwarancji udzielonej przez wykonawcę na prace określone w pkt 12”;
3. w § 7 ust. 1 pkt 6 zdanie 1 otrzymuje brzmienie:
   „balkonów, tarasów lub loggii, z zastrzeżeniem § 6 pkt 12 i 13, w zakresie:”;
4. w § 7 ust. 1 pkt 6 lit. b skreśla się wyrazy: „z zastrzeżeniem § 6”;
5. § 8 ust. 6 otrzymuje brzmienie:
   „Pozwolenie na montaż klimatyzatora może być wydane wyłącznie na pisemny wniosek skierowany do Administracji Osiedla. Zgoda zostanie udzielona po spełnieniu poniższych warunków:
   1. preferowanymi miejscami montażu jednostek zewnętrznych klimatyzatorów są posadzki balkonów, tarasów lub loggii; w innych przypadkach miejsce i sposób montażu klimatyzatora muszą być uzgodnione indywidualnie;
   2. klimatyzator musi spełniać warunki określone w przepisach prawa powszechnie obowiązującego w tym rozporządzeniach oraz aktualnych normach;
   3. montaż klimatyzatora musi być wykonany przez specjalistyczną firmę zgodnie ze sztuką budowlaną, zasadami wiedzy technicznej i zasadami montażu tego typu urządzeń oraz dokumentacją techniczną – ruchową danego urządzenia. Klimatyzator musi posiadać wszelkie wymagane atesty, aprobaty i dopuszczenia do stosowania w budownictwie, co musi być potwierdzone stosowną dokumentacją;
   4. odprowadzenie skroplin musi być wykonane wyłącznie w obrębie mieszkania lub loggii/tarasów/balkonów do pojemnika na skropliny, który musi być systematycznie opróżniany;
   5. nie dopuszcza się prowadzenia przewodów na elewacji budynku.
      Instalacji rozprowadzającej nie wolno chować w ściany zewnętrzne budynku. Przejścia przez ściany muszą posiadać izolację przeciwwilgociową i termiczną;
   6. montaż przewodów i urządzeń klimatyzacji musi być wykonany jako rozwiązanie docelowe (nie dopuszcza się rozwiązań prowizorycznych, tymczasowych).”;

6. w § 8 dodaje się ust. 7-11 w brzmieniu:

„7. Po zakończeniu prac osoba posiadająca prawo do lokalu ma obowiązek zgłoszenia montażu klimatyzatora do odbioru w odpowiedniej Administracji Osiedla w terminie 14 dni od momentu zamontowania. Zgłoszenie odbioru wymaga formy pisemnej i przedłożenia niżej wymienionych dokumentów:

1. odpowiednie świadectwa wyrobu, aprobaty, atesty i dopuszczenia do stosowania w budownictwie,
2. protokół prób szczelności rurociągów łączących jednostki,
3. protokół z badań stanu izolacji przewodów elektrycznych i pomiarów skuteczności ochrony przeciwpożarowej.

8. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do cofnięcia zgody na montaż klimatyzatora w przypadku gdy:

1. osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu nie zgłosi montażu klimatyzatora do odbioru technicznego Administracji Osiedla,
2. zamontowany klimatyzator lub sposób jego montażu nie będzie spełniał warunków technicznych,
3. zamontowany klimatyzator stał się powodem naruszenia zasad współżycia społecznego mieszkańców – w sytuacji, gdy jednostka zewnętrzna będzie przekraczała dopuszczalny poziom hałasu.

9. Wszelkiego rodzaju szkody wynikłe z awarii, pracy oraz sposobu montażu klimatyzatora obciążają bezpośrednio osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu (np. zniszczenie struktury elewacji lub zabrudzenie elewacji skutkujące koniecznością renowacji lub malowania).

10. W uzasadnionych przypadkach (w tym awarie, naprawy balkonów) na pisemne wezwanie Spółdzielni osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu zobowiązana jest do dokonania demontażu zewnętrznej części klimatyzacji, we wskazanym przez Spółdzielnie terminie; w przypadku niedostosowania się do powyższych zobowiązań Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do demontażu urządzenia na koszt osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu.

11. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne występowanie w lokalu wilgoci, zagrzybienia lub alergii lokatorów, w związku z pracą klimatyzatora.”;

7. w § 23 ust. 11 otrzymuje brzmienie:
   „Zabronione jest zakładanie gniazd dla ptaków, montowanie domków, karmników oraz dokarmianie ptaków i wykładanie pożywienia na balkonach, loggiach, parapetach, jak również w otoczeniu budynku, trawnikach, placach i skwerach z wyjątkiem miejsc wyznaczonych przez Administrację Osiedla.”

§ 2

Uchwala się tekst jednolity Regulaminu porządku domowego obowiązującego w osiedlach Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 statutu Spółdzielni.

Sekretarz Rady Nadzorczej Katarzyna Podlecka

Przewodniczący Rady Nadzorczej Jerzy Kaczmarski