Protokół Nr 4/2025 z 03.04.2025 r. i 10.04.2025 r.

Protokół Nr 4/2025
z posiedzenia Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie, które odbyło się
w dniu 03 i 10.04.2025 r.

W dniu 3 kwietnia 2025 r. o godz. 17:00 w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS: 0000082134, odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” (dalej również: „Rada Nadzorcza SM „Czuby”, „RN SM „Czuby” lub „RN”), w której uczestniczyli następujący członkowie:

Zastępcy przewodniczącego Magdalena Boguta, Danuta Przybyś–Ziemba

Sekretarz: Katarzyna Podlecka

Członkowie: Leszek Antoniewski, Mateusz Byra, Ewa Czępińska, Krystian Farion, Maria Gajewska – Mikołajewicz, Konrad Gładosz, Konrad Klimek, Paweł Ligęza, Albert Poniemirski, Anna Sieradzka, Jolanta Sławińska, Emilia Zamiejska, Małgorzata Zmysłowska, Andrzej Turski, Sylwia Zubrzycka

Ponadto w posiedzeniu uczestniczyli:

• Zastępca Prezesa ds. finansowych – Anna Wiejak
• Zastępca Prezesa ds. eksploatacyjnych – Dariusz Michałowski
• st. specjalista działu członkowsko – prawnego – Anna Korzonek
• radca prawny – Krzysztof Żuraw

W związku z nieobecnością Przewodniczącego RN obradom przewodniczyła Zastępczyni Przewodniczącego Rady Nadzorczej  Magdalena Boguta.

Obradom przysłuchiwało się 17 członków spółdzielni.

Do liczenia głosów zostali wyznaczeni Małgorzata Zmysłowska oraz Andrzej Turski. 

Prowadząca obrady Magdalena Boguta  poinformowała, że jeden z kandydatów, który nie został zakwalifikowany do drugiego etapu konkursu ze względu na niewystarczający staż pracy, przedstawił dokumenty, które potwierdzają wymagany staż. Za dopuszczeniem kandydata do drugiego etapu oddano 15 głosów, przeciw 0, wstrzymało się 2. Kandydat został poinformowany o możliwości uczestniczenia w drugim etapie konkursu. 

Prowadząca obrady poinformowała również o rezygnacji z pełnienia funkcji Prezesa SM „Czuby” złożonej przez Leszka Antoniewskiego w dniu 3 kwietnia 2025 roku ze skutkiem natychmiastowym.

Ad. 1

Przyjęcie porządku obrad.

Odczytano proponowany porządek obrad: 

1. Przyjęcie porządku obrad.
2. Prezentacja kandydatów zakwalifikowanych do II etapu konkursu na Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie:
   1. prezentacja i zadawanie pytań – część jawna;
   2. dyskusja – część niejawna.
3. Wybory:
   1. powołanie Komisji Skrutacyjnej;
   2. podjęcie uchwał w sprawie wyboru Prezesa Zarządu.
4. Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie:
   1. zmian Regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo-budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” finansowane ze środków spółdzielczych;
   2. zmian Regulaminu dotyczącego zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów Członkom Spółdzielni;
   3. złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni.
5. Rozpatrzenie pism skierowanych do RN.
6. Przyjęcie protokołu posiedzenia RN z dnia 18.03.2025 r.
7. Sprawy wniesione.

Albert Poniemirski zgłosił propozycję zmiany porządku obrad, polegającą na przesunięciu punktu 4c czyli „Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni.” na miejsce punku 4a. 

Wniosek został przyjęty 8 głosami za, przeciw 5, wstrzymało się 4. 

Innych propozycji zmian porządku obrad nie zgłoszono. 

Za przyjęciem porządku po zmianach zagłosowało 15 członków, przeciw 1, wstrzymało się 1.

Ad. 2a 

Prezentacja kandydatów zakwalifikowanych do ll etapu konkursu na Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie – prezentacja i zadawanie pytań – część jawna.

Prowadząca obrady, Magdalena Boguta zaproponowała żeby każdy z kandydatów miał 10 minut na autoprezentację, po czym będzie odpowiadał na pytania zadawane przez członków Rady.

Kandydaci byli wysłuchani w następującej kolejności: 

1. Leszek Dziuba 
2. Bartosz Czajka
3. Tomasz Koziński 
4. Marcin Kwas 
5. Grzegorz Poślednik 
6. Michał Adam Roman 

Po wysłuchaniu kandydatów zarządzono przerwę. Następnie członkowie zarządu, radca prawny oraz członkowie spółdzielni opuścili salę obrad i przystąpiono do dyskusji (część tajna).

Albert Poniemirski złożył wniosek o opuszczenie sali przez wszystkie osoby spoza RN, za którym oddano 6 głosów, przeciw 9, wstrzymało się 3.

Ad. 3a 

Wybory – powołanie Komisji Skrutacyjnej. 

Jako członków Komisji Skrutacyjnej zaproponowano: 

• Andrzeja Turskiego – wyraził zgodę 
• Małgorzatę Zmysłowską – wyraziła zgodę 
• Krystiana Fariona – wyraził zgodę 
• Jolantę Sławińską – wyraziła zgodę  

Za powołaniem Komisji Skrutacyjnej z wyżej wymienionym składem oddano 19 głosów. 

Komisja Skrutacyjna rozdała karty do głosowania 

KARTA DO GŁOSOWANIA
w sprawie wyboru
Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie 

1. Czajka Bartosz
2. Dziuba Leszek 
3. Koziński Tomasz 
4. Kwas Marcin
5. Poślednik Grzegorz
6. Roman Adam Michał 

UWAGI:

1. Każdy z obecnych członków Rady oddaje swój głos poprzez skreślenie na karcie do głosowania nazwisk kandydatów, na których nie głosuje. Na karcie do głosowania można pozostawić wyłącznie jedno nazwisko kandydata, na którego członek Rady głosuje. (§7 ust. 2 Regulaminu wyboru członków Zarządu)
2. Przy obliczaniu głosów bierze się pod uwagę karty do głosowania, na których pozostawiono nazwisko jednego kandydata oraz karty do głosowania, na których skreślono nazwiska wszystkich kandydatów. 

Karty do głosowania, na których pozostawiono więcej niż jedno nazwisko kandydata są kartami nieważnymi. (§7 ust. 3 Regulaminu wyboru członków Zarządu)

Lublin, dnia 03.04.2025 r.

Po zebraniu oraz przeliczeniu kart do głosowania  przewodnicząca Komisji Skrutacyjnej odczytała protokół wyboru: 

Protokół
z czynności Komisji Skrutacyjnej

Wybrana na posiedzeniu Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie w dniu 3 kwietnia 2025 r.  – Komisja Skrutacyjna w składzie:

1. Małgorzata Zmysłowska 
2. Krystian Farion
3. Jolanta Sławińska
4. Andrzej Turski 

ukonstytuowała się w sposób następujący:

1. Przewodniczący komisji – Małgorzata Zmysłowska
2. Sekretarz komisji – Krystian Farion
3. Członek komisji – Jolanta Sławińska 
4. Członek komisji – Andrzej Turski

Po sprawdzeniu listy obecności komisja stwierdza, że na 20 członków Rady Nadzorczej w głosowaniu udział bierze 19 członków.

W głosowaniu tajnym w sprawie  wyboru Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie oddano  18  głosów ważnych, 1 nieważnych.

Za wyborem niżej wymienionych osób na Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie w  głosowaniu tajnym oddano:

1. Czajka Bartosz – 1 głos
2. Dziuba Leszek – 0 głosów 
3. Koziński Tomasz – 10 głosów 
4. Kwas Marcin – 6 głosów 
5. Poślednik Grzegorz – 1 głos 
6. Roman Adam Michał – 0 głosów 

W związku z powyższym komisja stwierdza, że Tomasz Koziński został wybrany na Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie, gdyż uzyskał -zgodnie z § 8 ust. 33 Regulaminu wyboru członków Zarządu SM „Czuby” w Lublinie – wymaganą większość głosów.

Na tym protokół zakończono.

Ad. 3b

          Wybory – podjęcie uchwał w sprawie wyboru Prezesa Zarządu.

Rada Nadzorcza 14 głosami za, przeciw 0, wstrzymało się 4 podjęła uchwałę następującej treści: 

Uchwała Nr 18/22/2025
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 03.04.2025 r.

w sprawie wyboru Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie. 

         Na podstawie art. 49 § 2 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze
(Dz. U. z 2024 r., poz. 593 z późn. zm.) oraz § 87 ust. 1 pkt 32 i § 92 ust. 2 Statutu Spółdzielni – Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie uchwala, co następuje:

§ 1

Wybiera Tomasza Kozińskiego na stanowisko Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w trybie określonym w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Do podpisania umowy z wybranym Prezesem wyznaczono w wyniku głosowania (16 głosów za, przeciw 0, wstrzymało się 2) następujących członków Rady: 

– Magdalena Boguta – zastępcę przewodniczącego RN 
– Katarzyna Podlecka     – sekretarza RN 

W wyniku negocjacji z kandydatem wybranym na Prezesa ustalono okres trwania pierwszej umowy na 3 miesiące oraz wynagrodzenie na poziomie 15 000 zł brutto – propozycja przyjęta 9 głosami za, przeciw 5, wstrzymało się 3.

Umowa będzie obowiązywała od 4 lipca 2025 r. – za 11 głosów, przeciw 3, wstrzymało się 3.

Rada Nadzorcza 16 głosami za, przeciw 0, wstrzymało się 2 podjęła uchwałę następującej treści: 

Uchwała Nr 19/23/2025
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 03.04.2025 r.

w sprawie upoważnienia dwóch członków Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie do zawarcia w imieniu Spółdzielni umowy o pracę z Prezesem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie. 

         Na podstawie art. 46 § 1 pkt 8 i art. 52 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2024 r., poz. 593) oraz § 87 ust. 1 pkt 10 i § 92 ust. 4 Statutu Spółdzielni – Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie uchwala, co następuje:

§ 1

Upoważnia następujących członków Rady Nadzorczej:

1. Magdalena Boguta 
2. Katarzyna Podlecka 

do zawarcia w imieniu Spółdzielni umowy o pracę na czas określony od 4 lipca 2025 r. do 3 października 2025 r.  umowy z Tomaszem Kozińskim – Prezesem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

§ 2

1. Ustala dla Tomasza Kozińskiego – Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wynagrodzenie zasadnicze w wysokości 15 000 zł brutto.
2. Stosunek pracy nawiązany zostanie od dnia 4 lipca 2025 r.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w trybie określonym w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Złożono wniosek o przerwanie posiedzenia Rady i przeniesienie pozostałych punktów na czwartek, 10.04.2025 r. o godzinie 17:30 – za 12 głosów, przeciw 1, wstrzymało się 4. 

Rada ustaliła (15 głosów za, przeciw 1, wstrzymało się 1), że kolejne posiedzenie będzie realizowane z następującym porządkiem: 

4.Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie:

1. zmian Regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” finansowane ze środków spółdzielczych;
2. zmian Regulaminu dotyczącego zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów Członkom Spółdzielni;
3. złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni.

1. Rozpatrzenie pism skierowanych do RN.
2. Przyjęcie protokołu posiedzenia RN z dnia 18.03.2025 r.
3. Sprawy wniesione.

 Na tym zakończono I część posiedzenia.

 II część posiedzenia 

W dniu 10 kwietnia 2025 r. o godz. 17:30 w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS: 0000082134, odbyła się druga część posiedzenia Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” (dalej również: „Rada Nadzorcza SM „Czuby”, „RN SM „Czuby” lub „RN”), w której uczestniczyli następujący członkowie:

Zastępcy przewodniczącego: Magdalena Boguta, Danuta Przybyś–Ziemba
Sekretarz: Katarzyna Podlecka
Członkowie: Leszek Antoniewski, Ewa Czępińska, Krystian Farion, Konrad Gładosz, Konrad Klimek, Paweł Ligęza, Albert Poniemirski, Anna Sieradzka, Jolanta Sławińska, Andrzej Turski, Sylwia Zubrzycka

Ponadto w posiedzeniu uczestniczyli:

• Zastępca Prezesa ds. finansowych – Anna Wiejak
• Zastępca Prezesa ds. eksploatacyjnych – Dariusz Michałowski
• st. specjalista działu członkowsko – prawnego – Anna Korzonek
• radca prawny – KatarzynaSilmanowicz

W związku z nieobecnością Przewodniczącego RN obradom przewodniczyła Zastępczyni Przewodniczącego Rady Nadzorczej  Danuta Przybyś–Ziemba.

Obradom przysłuchiwało się 7 członków spółdzielni.

Do liczenia głosów został wyznaczony Leszek Antoniewski. 

Prowadząca obrady poinformowała, że dzisiejsze posiedzenie jest kontynuacją posiedzenia z dnia 3.04.2025 r. Realizowane będą następujące pkt porządku obrad: 

4. Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie:

1. zmian Regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” finansowane ze środków spółdzielczych;
2. zmian Regulaminu dotyczącego zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów Członkom Spółdzielni;
3. złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni.

1. Rozpatrzenie pism skierowanych do RN.
2. Przyjęcie protokołu posiedzenia RN z dnia 18.03.2025 r.
3. Sprawy wniesione.

Do przedstawionego porządku obrad zgłoszono zmiany:

–  Zastępca ds. technicznych zgłosił propozycję, aby punkt 4a: „Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie zmian Regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” finansowane ze środków spółdzielczych;”

przełożyć na kolejne posiedzenie, ponieważ wybrany Prezes Zarządu chciałby zapoznać się z tym regulaminem i ewentualnie dodać swoje uwagi.

Wniosek został przyjęty 11 głosami za, przeciw 0, wstrzymało się 2. 

Przystąpiono do realizacji porządku obrad. 

           Prowadząca obrady poinformowała, że Pan Marian Warych dn. 9.04.2025 r. w oświadczeniu skierowanym do przewodniczącego RN złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie. 

„Niniejszym pismem dziś składam rezygnację z członkostwa w Radzie Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Czuby w Lublinie. Powyższe wynika z tego, że nie utożsamiam się z wieloma decyzjami Rady, które według mnie nie są korzystne dla spółdzielni i nie chcę dalej ich firmować swoją osobą.

Ponadto czuję się dyskryminowany nieuwzględnianiem mojej i nie tylko mojej wielokrotnej prośby by posiedzenia rady nie odbywały się w czwartki. Jednocześnie takie prośby innych członków były uwzględniane bez problemów.

Dziękuję za dotychczasową współpracę i pozdrawiam”

Marian Warych

Andrzej Turski, odczytał i złożył do protokołu, oświadczenie w sprawie konieczności korekty w załączniku 4 do uchwały Rady Nadzorczej nr 35/6/2024 z dnia 18 grudnia 2024. 

Oświadczenie
W sprawie treści uchwały Rady Nadzorczej SM „Czuby” nr 35/6/2024 z dnia 18 grudnia 2024 roku

W dniu 18 grudnia 2024 odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie. Rada podjęła na nim uchwały dotyczące zatwierdzenia struktury organizacyjnej (nr 36/7/2024) oraz planu gospodarczo-finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie (nr 35/6/2024). W trakcie dyskusji nad projektami uchwał zabierałem głos, aby wnieść uwagi dotyczące niezgodności ich treści z postulatami (uchwałami) RPN Osiedla Błonie. 

W uchwale dotyczącej zatwierdzenia struktury przyjęto 20 etatów Administracji Osiedla Błonie, zamiast uchwalonych przez RPNO 19,5 etatu. Sprawę skorygowano zgodnie z uchwałą RPNO.

W uchwale dotyczącej planu gospodarczo-finansowego zabierałem głos, nie zgadzając się z nieuwzględnieniem prośby o konieczne naprawy na terenie parkingu przy ul. Kawaleryjskiej. Z przebiegu dyskusji wynikało, że RN włączyła kwotę 40 tys. złotych do planu remontów mienia i przegłosowała całość dokumentu.

Wiadomość o rezultatach dyskusji i kształcie podjętych uchwał przekazałem RPN Osiedla Bonie. 

Podczas posiedzenia RPNO Błonie 23 marca 2025 roku, z wielkim zdziwieniem usłyszałem od Kierownika Administracji Osiedla Błonie, że w planie remontów mienia spółdzielni nie jest uwzględniona przedyskutowana kwota 40 tys. zł. 

Faktem jest, że nie istnieje dokumentacja „stenograficzna” posiedzeń Rady Nadzorczej oraz to, że przy podejmowaniu uchwały rady o przyjęciu protokołów z posiedzeń nie dostajemy w materiałach załączników do uchwał. Załączniki nie są też publikowane na stronach internetowych. Do tej pory nie miałem powodu (sygnału), aby sprawdzać czy środki na naprawy na parkingu przy ul Kawaleryjskiej znalazły się w załączniku 4 do uchwały Rady Nadzorczej nr 35/6/2024 (wymaga to celowej wizyty w siedzibie Zarządu). Obecnie, po otrzymanej wiadomości, wnoszę o dokonanie koniecznej korekty w tabeli będącej załącznikiem do uchwały (uznania jako niedopatrzenie), bądź uchwalenie korekty planu utrzymania mienia z uwzględnieniem wyżej wymienianej kwoty. 

Andrzej Turski

Lublin, dnia 10 kwietnia 2025 roku

Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 35/6/2024

Ad. 4b 

Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie zmian Regulaminu dotyczącego zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów Członkom Spółdzielni.

Prowadząca obrady poinformowała, że w materiałach na posiedzenie został umieszczony wniosek RPNO „Błonie” z dnia 25 listopada 2024 r dot.  zmian w Regulaminie dotyczącym zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów członkom SM „Czuby”.

Przewodniczący Komisji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i Inwestycji zgłosił wniosek o przełożenie realizacji tego punktu porządku obrad na kolejne posiedzenie. Komisja na posiedzeniu 1.04.2025 r. zobowiązała zespól prawny do przygotowania projektu zmian Regulaminu dot.zasad, warunków oraz trybu udostępniania   dokumentów członkom Spółdzielni, w którym należy umieścić następujące uregulowania:

– członek spółdzielni ma prawo poza odpisami dokumentów wyszczególnionymi w§1 pkt.1 – 4 regulaminu otrzymywać: fotokopie, kopie dokumentów w formie elektronicznej, papierowej
– wprowadzić rozdział dokumentów i podać definicję dokumentów bieżących i archiwalnych,
– w § 2 rozgraniczyć czas niezbędny do udostepnienia dokumentów poprzez dodania zapisu: dokumenty bieżące do 3 dni, 
– dokumenty archiwalne czasie do 2 tygodni,   
– w § 7 przedstawić urealnione stawki za wykonanie odbitek ksero dokumentów.

Sporządzonym przez zespół prawny projektem zmian zajmie się komisja na najbliższym posiedzeniu.

Członkowie RN projekt regulaminu ze zmianami naniesionymi przez zespól prawny otrzymali w materiałach na dzisiejsze posiedzenie, ale projekt nie został jeszcze zaopiniowany przez komisję. 

Rada Nadzorcza postanawia wrócić do realizacji tego punktu po uzyskaniu rekomendacji komisji GZMiI.

Ad. 4c 

      Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni.

Prowadząca obrady zarządziła dyskusję nad projektami zmian statutu. 

Konrad Klimek złożył wniosek, aby przystąpić do głosowania bez dyskusji na temat propozycji zmian statutu dotyczących Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla (oddzielne głosowanie nad propozycją Alberta Poniemirskiego oraz Konrada Klimka). Wniosek nie został przyjęty.

Jako pierwsze zostały poddawane pod głosowanie zmiany do statutu zaproponowane przez Alberta Poniemirskiego: 

Uchwała Nr …………
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia ………………. r.

w sprawie złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając na podstawie § 75 ust. 7 Statutu Spółdzielni, postanawia co następuje:

§ 1

Złożyć do Walnego Zgromadzenia projekt uchwały o zmianie Statutu, wraz z wnioskiem o uzupełnienie porządku obrad o głosowanie nad tymi zmianami. 

Projekt uchwały zmieniającej Statut stanowi załącznik do niniejszej uchwały. 

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu.

Załącznik 
do Uchwały Nr ……………… 
Rady Nadzorczej 
SM „Czuby” w Lublinie 
z dnia …………………..

UCHWAŁA Nr ……….
Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
odbytego w dniach od ……………. do ……………………. r.

w sprawie: uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni.

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie    art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2024 r., poz. 593) oraz § 79 pkt 11 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Statutu, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr …………
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
odbytego w dniach 
od ……………. do ……………….

W Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

– w § 103e po ust. 5 dodaje się ust. ust. 6 i 7 w brzmieniu: 

„6. Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla nie może podjąć uchwały w sprawie  wydatkowania środków finansowych danej nieruchomości sprzecznej ze stanowiskiem przedstawiciela nieruchomości, z której środki te mają być wydatkowane.

  7. Przedstawiciel nieruchomości nie może sprzeciwić się wydatkowaniu środków finansowych z funduszu remontowego reprezentowanej przez niego nieruchomości, jeżeli wydatkowanie to dotyczy realizacji decyzji uprawnionej instytucji publicznej.”

Albert Poniemirski przedstawiając przesłany członkom RN projekt uchwały wniósł uzupełnienie projektu o

Odczytane uzasadnienie i zobowiązał się do treść uzasadnienie przesłać pocztą do pracownika st. specjalisty działu członkowsko prawnego. 

Uzasadnienie:

Każda nieruchomość posiada własny fundusz remontowy. Przedstawiciele innych nieruchomości nie powinni decydować o gospodarowaniu tym funduszem.

Zasada wyrażona w proponowanym uzupełnieniu §103e często stosowana jest przez RPNO. Zdarzają się jednak sytuacje dysponowania przez RPNO środkami finansowymi funduszu remontowego danej nieruchomości wbrew stanowisku przedstawiciela tej nieruchomości. Proponowane uzupełnienie §103e sankcjonuje prawnie często stosowany obyczaj, a jednocześnie wykluczy występujące w praktyce ignorowanie woli przedstawiciela nieruchomości w zakresie gospodarowania środkami funduszu remontowego mieszkańców, których on reprezentuje.

Rada zdecydowała, 12 głosami za, przeciw 0, wstrzymującymi się 2, aby do przedstawionej propozycji zmian dodać uzasadnienie.

Rada Nadzorcza po dyskusji 4 głosami za, 7 przeciw, 3 wstrzymującymi się od głosu postanowiła nie rekomendować Walnemu Zgromadzeniu przyjęcie zaproponowanej i przedstawionej powyżej w protokole zmiany statutu zgłoszonej przez  Alberta Poniemirskiego. 

Andrzej Turski poprosił o zaznaczenie w protokole faktu głosowania przeciw, zapowiadając jednocześnie złożenie zdania odrębnego.

Prowadząca obrady  zarządziła dyskusję nad propozycjami zmian statutu zgłoszonymi przez Konrada Klimka 

Konrada Klimek przypomniał, że prezentowany dzisiaj projekt zmian statutu pomimo analizy i dyskusji na posiedzeniu Komisji Rewizyjnej prezentowany na posiedzeniu komisji 10.02.2025 r. i 17.03.22025 r. nie ma rekomendacji dla RN i Walnego zgromadzenia do jego przyjęcia. 

Członkowie komisji Paweł Ligęza, Krystian Farion, Albert Poniemirski i Sylwią Zubrzycka 17.03.2025 r. przed przystąpieniem do głosowania nad propozycjami zmian statutu opuścili salę obrad. Brak wymaganego kworum uniemożliwiło komisji dalsze procedowanie. 

Zarządzono głosowanie nad zmianami zawartymi we wniosku Konrada Klimka. 

Konrad Klimek
Przewodniczący Komisji Rewizyjnej SM Czuby

Rada Nadzorcza 
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby”

WNIOSEK

Wnioskuję, by Rada Nadzorcza zarekomendowała Walnemu Zgromadzeniu przyjęcie następujących zmian Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie – uzasadnienie dla wszystkich punktów

1) w 92 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

      „Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium. Uchwała w przedmiocie odwołania zapada większością ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.”

Uzasadnienie: Zmiana w celu ujednolicenia głosowań nad absolutorium oraz nad odwołaniem, tak by w obu przypadkach uchwała do podjęcia wymagała zwykłej większości głosów.

Dodatkowo, w obowiązującym Regulaminie Wynagradzania Zarządu nieudzielenie absolutorium przez Walne Zgromadzenie uniemożliwia zawarcie z danym członkiem Zarządu stosunku pracy czy umowy cywilno-prawnej. 

Propozycja zmiany przyjęta 13 głosami za, 0 przeciw, 1 wstrzymujący.

2) w § 92 zmienia się ust.4. na następujący:

„Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza może nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę na czas trwania kadencji”.

Propozycja zmiany przyjęta 9 głosami za, 0 przeciw, 5 wstrzymujących.

Oraz dodaje się ust. 6 i 7 w brzmieniu:

„6. Kadencja członków Zarządu trwa 4 lata. 

Propozycja zmiany przyjęta 9 głosami za, 0 przeciw, 5 wstrzymujących.

7. Do członków Zarządu, którzy nie pełnią swojej funkcji kadencyjnie w dniu wpisu  zmiany § 92 ust. 6 Statutu do     Krajowego Rejestru Sądowego, za pierwszy dzień kadencji uznaje się dzień wpisu zmiany § 92 ust. 6 Statutu do Krajowego Rejestru Sądowego.”

Propozycja zmiany przyjęta 10 głosami za, 0 przeciw, 4 wstrzymujących.

Uzasadnienie: Określenie kadencyjności Zarządu zapewnia większą stabilność zarządzania spółdzielnią i cykliczną ocenę jego działań. Dodatkowo kadencyjność daje Radzie Nadzorczej opcję zawarcia umowy na czas określony na czas trwania kadencji. Jest to szczególnie ważne w przypadku odwołania danego członka Zarządu, 

Przepisy przejściowe ujednolicają kadencję dla wszystkich obecnych członków Zarządu.

3) w § 93 dodaje się pkt 2¹ w brzmieniu:

     „sporządzanie projektów planów remontowych poszczególnych nieruchomości w uzgodnieniu z przedstawicielem tej nieruchomości”

Uzasadnienie: Dysponentem funduszu remontowego danej nieruchomości są jej właściciele. Wprowadzenie obowiązku uzgadniania projektów planów remontowych z przedstawicielem danej nieruchomości zwiększa transparentność procesu inwestycyjnego oraz umożliwia lepsze dostosowanie prac do realnych potrzeb mieszkańców. 

Propozycja zmiany odrzucona 1 głos  za, 14 przeciw, 0 wstrzymujących.

4) w § 95 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:

      „Udzielenie pełnomocnictwa lub ustanowienie prokurenta do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.”

Uzasadnienie: Kompetencją Rady Nadzorczej jest wybór członków Zarządu, dlatego logicznym wydaje się wprowadzenie akceptacji Rady Nadzorczej dla cedowania uprawnień Zarządu na osoby trzecie.

Propozycja zmiany przyjęta 8 głosami za, 4 przeciw, 2 wstrzymującymi. 

5) w § 103 b ust. 1 pkt 1, 2 i 3 otrzymują brzmienie:

      „1) opiniowanie planów gospodarczo-finansowych, w tym planów remontowych 

            poszczególnych nieruchomości oraz programów działalności kulturalno-oświatowej  

            osiedla, 

        2) opiniowanie struktury organizacyjnej oraz stanu zatrudnienia administracji osiedla 

            i domu kultury, 

        3) opiniowanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i pozostałej działalności,”

       lub 

       „1) współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą oraz wyrażanie opinii przy ustalaniu 

             planów gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno-oświatowej osiedla, 

         2) współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą oraz wyrażanie opinii przy ustalaniu 

              struktury organizacyjnej oraz stanu zatrudnienia administracji osiedla i domu kultury, 

         3) współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą oraz wyrażanie opinii przy ustalaniu 

             kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i pozostałej działalności,”

Uzasadnienie: Proponowane zmiany celu zwiększenie efektywności zarządzania osiedlem poprzez lepsze wykorzystanie wiedzy i doświadczenia członków RPNO. 

Przede wszystkim postulują wyraźne rozgraniczenie kompetencji doradczych i konsultacyjnych od wykonawczych. Oraz unikają powielania kompetencji Rady Nadzorczej przez RPNO

Specjalizacja RPNO w roli doradczej pozwoli jej członkom na dogłębniejszą analizę kwestii związanych z gospodarką mieszkaniową, planami finansowymi i organizacją administracyjną osiedla. W efekcie podniesie to standardy zarządzania spółdzielnią oraz umożliwi elastyczne dostosowanie działań do zmieniających się potrzeb mieszkańców.    

Propozycja zmiany odrzucona 1 głos za, przeciw 7, wstrzymało się 6.

– § 95 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:

„Udzielenie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.”

Wniosek został przyjęty – za 8 głosów, przeciw 4, wstrzymało się 2.

Rada Nadzorcza  podjęła uchwałę następującej treści: 

Uchwała Nr 20/       /2025
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 10.04.2025 r.  r.

w sprawie złożenia do Walnego Zgromadzenia projektu uchwały dotyczącej zmian Statutu Spółdzielni 

                 Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając na podstawie § 75 ust. 7 Statutu Spółdzielni, postanawia co następuje:

§ 1

Złożyć do Walnego Zgromadzenia projekt uchwały o zmianie Statutu wraz z wnioskiem o zamieszczenie w  porządku obrad głosowania nad tymi zmianami. 

Projekt uchwały Walnego Zgromadzenia zmieniającej Statut stanowi załącznik do niniejszej uchwały. 

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu.

Załącznik 

do Uchwały Nr   20/    /2025 

Rady Nadzorczej 

SM „Czuby” w Lublinie 

z dnia 10.04.2025 r. 

UCHWAŁA Nr ……….

Walnego Zgromadzenia

Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie

odbytego w dniach od ……………. do ……………………. r.

w sprawie: uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni.

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie    art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2024 r., poz. 593) oraz § 79 pkt 11 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Statutu, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2§

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznik Nr 1

                                                                                                               do Uchwały Nr …………

                                   Walnego Zgromadzenia

                  SM „Czuby” w Lublinie

                                                                                         odbytego w dniach 

                                                                      od ……………. do ………

W Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1) w § 92 zmienia się ust. 3, który otrzymuje brzmienie:

      „Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło 

        absolutorium. Uchwała w przedmiocie odwołania zapada większością ogólnej liczby 

        członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.”

2) w § 92 zmienia się ust. 4, który otrzymuje brzmienie: 

     „Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza może nawiązać stosunek pracy na podstawie umowy o pracę na czas trwania kadencji.”

3) w § 92 dodaje się ust. 6 i 7 w brzmieniu:

„6. Kadencja członków Zarządu trwa 4 lata. 

  7. Do członków Zarządu, którzy nie pełnią swojej funkcji kadencyjnie w dniu wpisu  

      zmiany § 92 ust. 6 Statutu do Krajowego Rejestru Sądowego, za pierwszy dzień  

      kadencji uznaje się dzień wpisu zmiany § 92 ust. 6 Statutu do Krajowego Rejestru 

      Sądowego.”

4) w § 95 dodaje się ust. 3 w brzmieniu: 

„Udzielenie pełnomocnictwa lub ustanowienie prokurenta do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.” 

Załącznik Nr 2

                                                                                                                  do Uchwały Nr ………………

                                                                                                                           Walnego Zgromadzenia

                                                                                                                  SM „Czuby” w Lublinie

                                                                                                        odbytego w dniach 

          od ……………. do …………….

STATUT

Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „CZUBY” w Lublinie,  

    zwana dalej „Spółdzielnią”.

2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Lublin.

3. Spółdzielnia składa się terytorialnie z osiedli:

    a) Skarpa,

    b) Ruta,

    c) Łęgi,

    d) Błonie,

    e) Widok,

    f) Poręba,

§ 2

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, zwanej dalej „UPS” (Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „USM” (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm.), postanowień innych ustaw i niniejszego Statutu.

§ 3

1. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

2. W czasie trwania Spółdzielni, jej majątek jest niepodzielny. Przepis ten nie narusza  

    postanowień o podziale Spółdzielni.

§ 4

1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz  

     potrzeb   gospodarczych i kulturalnych, wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym  

     osiedlu lub budynku.

2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków:

a) lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali  mieszkalnych,

b) (skreślono),

c) odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali 

    o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garaż 

    wielostanowiskowych;

     2/ budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz 

         członków   własności tych domów;

     3/ udzielanie pomocy członkom w budowaniu przez nich budynków mieszkalnych lub  

        domów   jednorodzinnych;

     4/ budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących  

         się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub  

    nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie i w ramach tej działalności w szczególności   może:

1/ zarządzać innymi nieruchomościami, na podstawie umów zawartych z właścicielami

    / współwłaścicielami/ tych nieruchomości;

2/ nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste;

3/ prowadzić zakłady produkcji pomocniczej, zakłady budowlano-remontowe i pogotowie

    techniczne;

4/ budować lub nabywać lokale użytkowe, urządzenia i budynki oraz budowle pomocnicze, 

    gospodarcze i inne niezbędne dla realizacji tych celów;

5/ wydzierżawiać członkom i innym osobom grunty stanowiące jej własność lub będące

     w jej użytkowaniu wieczystym;

6/ zaciągać kredyty na realizację przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych Spółdzielni;

7/ prowadzić działalność społeczną, oświatową i kulturalną.

5. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność 

     ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w § 4 ust. 1.

6. Określona w ust. 2 działalność jest zgodna z Polską Klasyfikacją Działalności    obejmującą 

     Sekcję F „Budownictwo”, Dział 49 „Transport lądowy oraz transport rurociągowy”, Grupę 

     64.1 „Pośrednictwo pieniężne”, Dział 68 „Działalność związaną z obsługa nieruchomości”

     i  Sekcję R „Działalność związana z kulturą, rozrywką i rekreacją”.

§ 5

Spółdzielnia może przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych.

II. CZŁONKOWIE.

§ 6

1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych   lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 

1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 

2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 

3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa 

    do lokalu mieszkalnego,

4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”. 

2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje 

     im wspólnie albo   jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie 

     spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności   lokalu. 

3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe 

    prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze 

    lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Przepis ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca 

    postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa 

    w art. 17¹⁹     USM lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu 

    wielostanowiskowego, o którym mowa  w art. 27¹ USM.

5. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. 

    Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie 

    w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 UPS stosuje się odpowiednio. Osoba, która  

    nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.

6. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo 

    ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna 

     z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku 

     uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie  

     wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu (nie dłuższego niż 12  

     miesięcy), wyboru dokonuje Spółdzielnia. 

     Do czasu rozstrzygnięcia przez sąd lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, osoby, 

     którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności 

     lokalu albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu 

     wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. Termin wyznaczany 

     przez Spółdzielnię oraz sposób wyboru ustala Zarząd Spółdzielni.

§ 7

1.  Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

      1)  nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 

           mieszkalnego,

      2) nabycia ekspektatywy własności,

      3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

      4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 

          Mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,

      5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 USM, w przypadkach 

          przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 USM, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, 

          o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 USM, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości 

          zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 

          mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6, 

      6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru 

          dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 USM w przypadkach 

          przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 USM, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia  

          umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 

          zgłosiła więcej niż jedna osoba.

2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie deklaracji. 

     Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana 

     przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz 

     miejsce zamieszkania, adres korespondencyjny na terenie Rzeczpospolitej Polskiej, 

     PESEL, nr telefonu lub e-mail, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i 

     siedzibę, KRS, NIP, adres lokalu, z tytułu którego ubiega się o przyjęcie w poczet członków.

3.  Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności 

     do takich czynności – deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.

4.  W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych 

     w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 

5.  Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osób spełniających 

     wymogi Statutu.

 6. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu 1 miesiąca od dnia 

     złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną 

     osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.

7.  W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.  

III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

§ 8

Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

A. PRAWA CZŁONKÓW.

§ 8a

1.  Członkowi Spółdzielni przysługuje:

      1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

      2) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach 

          związanych z jej działalnością,

      3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu

          i   porządku   obrad Walnego Zgromadzenia,

      4) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,

      5) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego 

          Zgromadzenia oznaczonych spraw lub projektów uchwał,

      6) prawo do zaznajomienia się z protokółami obrad organów Spółdzielni oraz otrzymywania

          kopii tych protokołów, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków,

      7) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności 

           z przepisami   prawa lub Statutu,

      8) prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów,

      9) prawo przeglądania rejestru członków,

     10) prawo zaznajomienia się z rocznymi sprawozdaniami finansowymi, fakturami i umowami 

           zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz otrzymania kopii tych  

           dokumentów, 

     11) prawo zaznajomienia się z protokółem lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi 

           i informacją o ich realizacji,

     12) prawo zapoznania się z uchwałami organów Spółdzielni oraz otrzymywania kopii 

           tych dokumentów, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków,

     13) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych 

           przez organy Spółdzielni,

      14) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich 

            wspólnych   pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,

      15) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni,

      16) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem  Spółdzielni,

       17) prawo żądania zawarcia umowy:

             a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze 

                 lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

            b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze 

                własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,

            c) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

      18) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat,

      19) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do  lokalu, 

      20) korzystanie z innych praw określonych w Statucie.

2.  Uprawnienia przewidziane w ust. 1 nie obejmują treści protokołów obrad organów 

     Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych.

3.  Koszty wydania kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 6, 10 i 12, ponosi członek 

     występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.

4.  Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1, 

     zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać.

5.  Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi,  

     jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek  

     wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez  

     to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie.  

     Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami 

     trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni 

     do   udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia  

     doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

B. OBOWIĄZKI CZŁONKÓW.

§ 8b

Członek obowiązany jest:

1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,

2)wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany

3) uiszczać terminowo opłaty eksploatacyjne,

4) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,

5) korzystać z lokalu zgodnie z przeznaczeniem,

6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,

7) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie 

    o ustanowienie   prawa do lokalu (przydziale),

8) przestrzegać regulaminu porządku domowego,

9) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jego zabezpieczenie,

10) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej  

      bezpośrednio powstaniem szkody, 

11) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych 

      wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia  

      niezbędnych prac i ich wykonania,

12) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, 

13) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń  

      pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

14) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie adresu do korespondencji (w przypadku braku  

      zawiadomienia o zmianie adresu pisma Spółdzielni kierowane na dotychczas wskazany 

      adres uznaje się za skutecznie doręczone), 

15) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni i ustawach.

§ 9 – (skreślony)

C. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 10

1. Od uchwał, w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się 

     w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana

     w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosków Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

 3. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia

     i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

 4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem 

     w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie – od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem.Osobieniebędącej członkiem Spółdzielni przysługuje odwołanie jedynie do Sądu, w terminie 6 tygodni od daty doręczenia uchwały Rady Nadzorczej.

 6. Uchwała Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi 

      w terminie 14 dni   od dnia jej podjęcia.

7. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił 

      je wyjątkowymi okolicznościami.

8. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym

     i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu

9. Spółdzielnia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym doręcza dokumenty 

     za pośrednictwem: 

      1)  pracowników Spółdzielni, w przypadku, gdy adres dotyczy   zasobów Spółdzielni, 

      2)  operatora pocztowego, w przypadku konieczności dostarczenia dokumentu na terenie RP,  

      3) poczty elektronicznej, w przypadku pisemnego zgłoszenia adresu e- mailowego.  

§ 11

1. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być  

    doręczone   członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem.

 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na wskazany przez członka adres w aktach członkowskich. Pisma zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo.

D.  WKŁADY

§ 12 – (skreślony)

§ 13

1.   Osoba ubiegająca się o ustanowienie:

       1/ spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,

  2/ odrębnej własności lokalu,

  zobowiązana jest uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładu   

       mieszkaniowego lub budowlanego zgodnie z zawartą umową.

2. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1, rozumie się część kosztów inwestycji,

     w ramach zadania, w którym budowany jest lokal członka, rzeczywiście poniesionych

     i przypadających na jego lokal.

3. Ustalanie kosztów budowy lokalu dokonuje się w dwóch etapach:

1) wstępnie – na podstawie dokumentacji projektowo – kosztorysowej danego zadania inwestycyjnego,

2) ostatecznie – w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania 

     na podstawie kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.

§ 14

1. Przy ustalaniu kosztów i warunków realizacji poszczególnych inwestycji Spółdzielnia  

    zobowiązana jest w szczególności uwzględnić:

1) zakres rzeczowy realizowanej inwestycji;

2) sposób ewidencjonowania kosztów;

3) zasady rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali użytkowych, 

    jeśli takie są w budynku mieszkalnym;

4) zróżnicowanie obciążenia kosztami budowy z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych 

    (atrakcyjność).

2. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów poszczególnych inwestycji i ustalania wysokości 

     wkładów mieszkaniowych i budowlanych uchwala Rada Nadzorcza przed przystąpieniem 

     do realizacji inwestycji.

E. WKŁADY MIESZKANIOWE

§ 15

Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na  jej  lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz 

z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

F. WKŁADY BUDOWLANE

§ 16 – (skreślony)

§ 17

1. Osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany

    odpowiadający całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu

    budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na 

    sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego 

    kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

2. Wysokość wkładu budowlanego i terminy wpłat określa zawarta umowa budowę lokalu.

3. Osoba ubiegająca się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze  

    lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 

    przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej   

    wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.

§ 17a

1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie 

      spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia 

      zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego.

1. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie

      Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.

1. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie 

      członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię 

      nowej umowy o budowę danego lokalu.

IV. PRAWA DO LOKALI

A. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 18

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

       1)  ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach 

            stanowiących   własność lub współwłasność Spółdzielni,

        2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego 

            lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności 

            w   garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub 

            współwłasność Spółdzielni,

        3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże 

            w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

B. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO

§ 19

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 

    Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal  

     mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz  

     uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie 

     prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo 

     członka Spółdzielni i jego małżonka.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie.

§ 20

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi 

     na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

§ 21

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, 

po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa 

do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

    1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa  

        do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej  

        lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w   umowie; 

     2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które  

         będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 

     3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 

     4) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu;

     5) określenie lokalu mieszkalnego, o który osoba się ubiega, w tym jego położenie i powierzchnię;

  6) wskazanie osób, które mają zamieszkać w lokalu;

  7) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź 

       harmonogram wnoszenia rat kredytu na budowę lokalu;

  8) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności w jakich może 

      nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy;

 9)  określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasady ich usuwania;

10) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego;

   11) warunki wypowiedzenia i rozwiązania umowy przez obie strony.

§ 22

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 21, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłaby niemożliwa albo poważnie utrudniona. Wypowiedzenie może nastąpić na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 23

1. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 21 Statutu, w okresie oczekiwania 

    na zawarcie   umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 

    mieszkalnego osobom bliskim, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10 USM, 

    zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie 

    z   postanowieniami umowy o budowę lokalu.

2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie 

    jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w   postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę 

     w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 miała wspólnie 

     z byłym członkiem zamieszkiwać. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 

     Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie  prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa  w art. 4 ust. 1 USM.

3. Osoba, o której mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę,

     o której mowa w art. 10 USM.

4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 2¹ i 2² USM.

5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

§ 24

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 

Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 61 ust. 1 Statutu.

§ 25

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 

2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§ 25a

1. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM, za okres 

     co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej 

     z lokalu przeciwko   obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego 

     zachowania tej   osoby czyniącego   korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej 

     uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu  

     spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania  

     orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest  

     zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM, nie można orzec 

     o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed 

     zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację –

     przed sądem drugiej instancji, członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

         2. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje 

             małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa 

             do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

         3. Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, 

             spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym  

             mowa w ust. 2, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec 

             jednego z małżonków albo wobec obojga   małżonków.

4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego       

     Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹ USM, ogłasza nie później niż w ciągu 3 

     miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego 

     lokalu.  Podanie przetargu do publicznej wiadomości odbywa się poprzez ogłoszenie 

     w   jednej wybranej prasie lokalnej, ogłoszenie na stronie internetowej Spółdzielni, 

     wywieszenie informacji w siedzibie Zarządu i Administracjach Osiedli. Warunkiem 

     przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

 5. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

     1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

         a   której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego  

         lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art.  16¹    USM;

     2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 USM, zgłosi roszczenie o ustanowienie  

         spółdzielczego    lokatorskiego prawa do tego lokalu.

§ 26

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

    w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 USM, 

    roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 

    mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej 

    umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie 

    jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie 

    spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się 

    kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę 

    w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała 

    z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu 

    wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 

    Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie 

    zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu 

    przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają 

    solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM

4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób bliskich, Spółdzielnia 

    wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11

    ust. 2¹ i 2² USM.

§ 27

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane 

do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego. 

Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

§ 28

1. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca 

    osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się 

    przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, 

    w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała

    z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również 

    nominalną kwotę   umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz 

    kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 61 Statutu, a także koszty określenia wartości 

    rynkowym lokalu.

2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie  

    lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu 

    wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany

    w ust.1, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od  osoby 

    obejmującej dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

§ 29

1.  W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

     gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie art. 11 ust. 2 USM, 

     Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego 

     wniesioną część, zwaloryzowaną według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie 

     uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego 

     części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego 

     lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust.  2 USM.

2.  W przypadku, o którym mowa w ust. 1, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego 

     albo jego części jest:

    1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy

         o ustanowienie   spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego 

        wygasło prawo przysługujące innej osobie;

     2) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie 

         spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo 

         przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo 

         nieopróżnienia   lokalu.

3.  W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty 

     zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM, a także koszty określenia wartości 

     rynkowego lokalu.

4.  Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa 

     do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład 

     mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 1, oraz zobowiązuje się do spłaty długu 

     obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez 

     Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

5. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną  osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

C. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO

§ 30

1. W budynkach stanowiących własność Spółdzielni, członkom przysługuje prawo używania lokali na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

2. (skreślono).

3. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć  w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

4. (skreślono).

5. (skreślono).

6. (skreślono).

7. (skreślono).

§ 31

Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni,

 z zastrzeżeniem art. 3 USM. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 

Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.

§ 32

1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym przechodzi na spadkobierców 

     i podlega  egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.  

Dopóki prawo   to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3. (skreślono).

4. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

5. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste,

    z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

§ 33 – (skreślony)

§ 34

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnej związanej z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.

W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, 

sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

§ 35

W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis § 34 Statutu stosuje się odpowiednio.

§ 36

1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu z mocy 

    prawa, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na   Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia zbywa w drodze 

    przetargu w terminie sześciu miesięcy. 

§ 37

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

                                                                  § 38

1. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osoby, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące  w tym lokalu osoby , które prawa swoje od  nich  wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego 

    do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu.

§ 38a

1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 63   Statutu, 

    przekraczających 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania   osoby korzystającej 

    z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania 

    tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym 

    lub osób z nim zamieszkałych, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać   sprzedaży lokalu 

    w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji  z nieruchomości.

2. Z żądaniem, o którym mowa w ust. 1, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady   Nadzorczej.

§ 39

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego   własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia  

     wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej 

     wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust.2 nie może być wyższa od kwoty, 

     jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego 

     przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało 

     spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku 

     gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez   Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów 

     budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest 

     opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata  

     należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia  

     przetargowego.

D. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU UŻYTKOWEGO,

    GARAŻU ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARAŻU    WIELOSTANOWISKOWYM

§ 40 – (skreślony)

                                                                             § 41

Przepisy rozdziału o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego stosuje się

odpowiednio do lokali użytkowych, miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i

garaży wolnostojących.

§ 42 – (skreślony)

E. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU

§ 43

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 

1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 
3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 
4. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 
5. oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu;

 6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź 

      harmonogramu wnoszenia rat;

 7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może   

      nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy;

 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego;

        9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania;

       10) warunki wypowiedzenia i rozwiązania umowy przez obie strony.

§ 44

1.  Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 USM, powstaje ekspektatywa 

     własności.  Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego 

     wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.  Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.

3.  Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 45

1.  Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę, o której mowa w § 43 Statutu.

2.  Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w 

     § 43 Statutu lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w § 43 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwa albo poważnie utrudniona.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 46

1.  Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 43 Statutu, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2.  Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób  

     wskazanych przez osobę, o której mowa w § 43 Statutu, które wspólnie z nią ubiegają się 

     o   ustanowienie takiego  prawa.

§ 47

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie   ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.1.

§ 48

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem 

właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej 

własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 USM.

§ 48a

1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 63 Statutu,  

    przekraczających 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej 

    z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania  

    tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym 

    lub osób z nim zamieszkałych, Spółdzielnia    może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu 

    w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Z żądaniem, o którym mowa w ust. 1, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

V. (skreślony) 

§ 49 – (skreślony)

VI. NAJEM LOKALI.

§ 50

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże, członkom 

     oraz osobom fizycznym i osobom prawnym niebędącym członkami Spółdzielni.

2. Zasady doboru najemców oraz lokale przeznaczone do wynajmu, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 51

Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokości czynszu i innych opłat, wysokości kaucji, 

czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą.

VII. PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI

A. ZE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO NA SPÓŁDZIELCZE   WŁASNOŚCIOWE

§ 52 – (skreślony)

§ 53 – (skreślony)

B. ZE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ

§ 54 – (skreślony)

§ 55

1.  Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo 

     do  lokalu  mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę  

     przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

    1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, 

        w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz 

        z odsetkami, a jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych 

        lub z innych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu 

        w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez Spółdzielnię do budżetu państwa.

    2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 61 Statutu;

2. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu 

    określonym w ust.1, jeżeli brak jest osób uprawnionych: małżonka, dzieci i innych osób 

    bliskich, którym przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego 

    lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia   na nich 

    własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym 

    przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu 

    pierwszego wystąpienia z żądaniem   przez członka Spółdzielni.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu  

    umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym 

    obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego  Spółdzielnia dokonuje  przeniesienia  własności lokalu.

C. Z WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ

§ 56

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym  

    przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana  

    zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, 

           w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni   wraz z odsetkami;

      2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 61 Statutu.

2. Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której 

    przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły

    z   żądaniem przeniesienia własności lokalu, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia 

    na   nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie 

    własności   lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka 

    Spółdzielni   lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze  

    własnościowe prawo do lokalu.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu 

    umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym 

    obciążają osobę, na rzecz której   Spółdzielnia dokonuje   przeniesienia   własności  

    lokalu.

§ 57

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego 

   w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tego członka 

   ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały 

   przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego przed  

   podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności  

   garażu wielostanowiskowego:

    1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, 

        w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;

    2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 61 ust. 1 Statutu.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu  

    umowy oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu   i wpisu do księgi  

    wieczystej obciążają w odpowiednich ułamkowych częściach tych członków Spółdzielni  

    albo osoby niebędące członkami Spółdzielni, na rzecz których Spółdzielnia dokonuje  

    przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności tego garażu.

3. Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, a które to 

    osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia ułamkowego udziału we   współwłasności garażu 

    wielostanowiskowego ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich udziału we 

    współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie  

    ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego został złożony 

    w dniu  pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą  

    członkiem Spółdzielni, której przysługiwało prawo do miejsca postojowego, 

    w wielostanowiskowym garażu.

D. LOKALE UŻYTKOWE ODDANE W NAJEM

§ 58

1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni 

    wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

    który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, 

    Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego  

    lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz 

    spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu 

    umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w   postępowaniu wieczystoksięgowym 

    obciążają osobę,  na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

VIII. UŻYWANIE LOKALI

§ 59 – (skreślony)

§ 60 – (skreślony)

IX. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI

§ 61

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, 

wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości

   w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości 

   stanowiących mienie Spółdzielni.

2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe  

    prawa do lokali, są zobowiązani do wnoszenia do Spółdzielni opłat na pokrycie kosztów  

    eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 

    eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni na takich 

    zasadach jak członkowie Spółdzielni.

3. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na  

    pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, 

    eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego   

     lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są 

    obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów  

     mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają 

     oni opłaty określone w ust. 1 albo 3. 

5. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć 

    w   pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją 

    i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć 

    w   wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących 

    mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby 

    zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez 

    uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni.

6. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, 

    oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący 

    członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze 

    własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie  

    umów zawieranych ze Spółdzielnią.

7. Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust. 1, obejmują w szczególności koszty 

    administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania 

    lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, 

    eksploatacji dźwigów, hydroforni, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy  Spółdzielni.

 8. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 3 i ust 5, 

     ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości   wspólnej.

 9. Opłaty określone w ust. 1 – 3 i 5, mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele, na które  

     zostały pobrane.

§ 62

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 61, jest ustalana na podstawie:

     1) planu kosztów zarządzania nieruchomościami,

     2) regulaminu rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi.

2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz  

     regulaminy   rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale określa 

     regulamin uchwalony przez   Radę Nadzorczą.

3. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi powinien zawierać 

    w szczególności określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów 

    kosztów (1m² powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania 

    urządzeń pomiarowych, lokal).

4. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi

     w poszczególnych nieruchomościach, z zastrzeżeniem ust. 5, zwiększa odpowiednio 

    koszty   lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

5.  Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za c.o. 

     i podgrzanie   wody (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między  

    Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu  

    rozliczeniowego.

§ 63

1. Opłaty, o których mowa w § 61, powinny być uiszczane do końca każdego miesiąca.

2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których  

    mowa w § 61, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. 

    Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

3. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, 

    w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości 

    ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 61, 

    co   najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż 

    ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga 

    uzasadnienia na piśmie.

3^{1 Zawiadomienia}, o których mowa w ust. 2 i 3, mogą być doręczane   za pośrednictwem: 

      1)  pracowników Spółdzielni, w przypadku, gdy adres dotyczy   zasobów Spółdzielni, 

      2)  operatora pocztowego, w przypadku konieczności dostarczenia dokumentu na terenie RP, 

      3) poczty elektronicznej, w przypadku pisemnego zgłoszenia adresu e- mailowego”.  

4. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują 

    spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami  

    Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na 

    drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę postępowania sądowego ponoszą oni 

    opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości 

    opłat spoczywa na spółdzielni.

5. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe.

X. USTANIE CZŁONKOSTWA

§ 64

1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

      1) wystąpienia członka będącego właścicielem lokalu, 

      2) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 

      3) zbycia lub utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w zasobach Spółdzielni,

      4)wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na  podstawie

         prawomocnego orzeczenia sądu.

2.  Członkostwo w Spółdzielni ustaje z mocy prawa z chwilą:

1)  wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

      2)  zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,

      3)  zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,

      4)  zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,

      5)  wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

      6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 USM.

3.  Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24¹ ust. 1 i art. 26  USM. 

     Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w Spółdzielni, przepisy art. 108b 

     UPS dotyczące członków Spółdzielni stosuje się odpowiednio.

4. Jeżeli członkowi przysługuje więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu 

     będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero 

     w   przypadku utraty   wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach Spółdzielni.

     Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów 

     o budowę lokalu lub lokali.

§ 65

1. Członek Spółdzielni będący właścicielem lokalu może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane   na piśmie.

2. Okres wypowiedzenia członkostwa wynosi 7 dni i rozpoczyna się od dnia zgłoszenia  

    wystąpienia. Na uzasadniony wniosek członka okres ten może ulec skróceniu.

3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 66 – (skreślony)

§ 67 – (skreślony)

§ 68

1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

2. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.

§ 69 – (skreślony)

XI. ROZLICZENIE Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU

§ 70

1. Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nakłady poczynione przez Spółdzielnię

    w procesie inwestycyjnym ze środków przyszłych użytkowników lub bezpośrednio przez

    członków z własnych środków i we własnym zakresie na wyposażenie i wykończenie 

    mieszkań, które ma charakter trwały i podnosi wartość użytkową oraz estetyczną 

    mieszkania.

2. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie mieszkań, jeżeli nie jest wykonane za 

    pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest 

    ze zmianami w układzie funkcjonalno-użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.

§ 71

1. W przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub zamiany spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia dokonywane mogą być wyłącznie pomiędzy zainteresowanymi stronami bez udziału Spółdzielni.

2.W wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do spółdzielczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz  

   przekazaniu tego lokalu do dyspozycji Spółdzielni w stanie wolnym, rozliczenie z tytułu dodatkowego 

   wyposażenia dokonane zostanie pod warunkiem, że Spółdzielnia:

1) wyraziła zgodę na dokonanie dodatkowego wyposażenia,

 2) uznała poniesione nakłady za przydatne pod względem użytkowym i estetycznym.

          Wartość nakładów wyceniona zostanie przez Spółdzielnię na dzień przekazania jej lokalu.

XII. ORGANY SPÓŁDZIELNI.

§ 72

1. Organami Spółdzielni są:

 1) Walne Zgromadzenie,

      2) Rada Nadzorcza, 

      3) Zarząd,

      4) Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli.

2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3, dokonywane są 

     w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. 

    Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. 

    Wybór delegata na  zjazd Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 

    odbywa się w głosowaniu jawnym.

3. (skreślony).

4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy

    podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 4, 

    uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

5. Członek Rady Nadzorczej lub członek Zarządu mogą żądać zwołania posiedzenia Rady Nadzorczej 

    albo Zarządu, podając proponowany porządek obrad, lub podjęcia   określonej uchwały na piśmie albo 

    przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.

6. Jeżeli przewodniczący Rady Nadzorczej albo Prezes Zarządu nie zwoła posiedzenia albo nie zarządzi 

    głosowania na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na 

   odległość na dzień przypadający w terminie tygodnia od dnia otrzymania żądania, wnioskodawca może 

   samodzielnie zwołać posiedzenie, podając jego datę i miejsce albo zarządzić głosowanie na piśmie 

   albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.

 7.  Uchwała organu może być podjęta, jeżeli wszyscy członkowie organu zostali prawidłowo   

     zawiadomieni o posiedzeniu organu albo głosowaniu na piśmie albo przy wykorzystaniu środków   

    bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Uchwała może być również wynikiem głosów 

    częściowo oddanych na posiedzeniu, częściowo na piśmie lub przy wykorzystaniu środków 

    bezpośredniego porozumiewania się na odległość.

 8.  Przy obliczaniu kworum uwzględnia się członków organów uczestniczących przez oddanie głosu na  

    piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.

 9. Środki bezpośredniego porozumiewania się na odległość się zapewnia Zarząd Spółdzielni. 

10.  Do zwoływania posiedzeń Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla i warunków podejmowania 

     przez nią uchwał postanowienia ust. 5-8 stosuje się odpowiednio.

A. WALNE ZGROMADZENIE

§ 73

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. Walne Zgromadzenie zostaje podzielone na części.

     Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego 

     Zgromadzenia.

§ 74

1. W poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia biorą udział członkowie, którym 

     przysługuje uprawnienie do lokalu w danej nieruchomości.

2. Członek nie może brać udziału w więcej niż jednej części Walnego Zgromadzenia. 

3. Członek, któremu przysługuje więcej niż jedno prawo do lokalu w nieruchomościach nie 

    objętych jedną częścią Walnego Zgromadzenia, winien wskazać prawo, z którego wywodzi 

    uprawnienie do uczestniczenia w obradach danej części Walnego Zgromadzenia. 

    W przypadku braku wskazania takiego prawa przynależność do danej części Walnego 

    Zgromadzenia określa Zarząd Spółdzielni, zgodnie z pierwszym tytułem prawnym do  lokalu mieszkalnego.  

4. Członek może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. 

    Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno 

    być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego 

    Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu danej części  Walnego Zgromadzenia. 

    Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez   

    ustanowionego w tym celu pełnomocnika. 

5. Członkowie niemający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną 

    zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich 

    przedstawicieli ustawowych. 

6. Członek ma prawo podczas obrad Walnego Zgromadzenia korzystać na własny koszt

    z   pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie 

    są uprawnione do zabierania głosu.

§ 75

1.  Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca.

2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.

3.  Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie również na żądanie:

1. Rady Nadzorczej,

2)    1/10 członków.

4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem  celu jego zwołania.

5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, 

    aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie 

    nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza.

6. W przypadku niezwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je  

    związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza 

    na   koszt Spółdzielni.

 7. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego

     Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza

     członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań,  

     powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia 

     lub jego pierwszej części.

  8. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 7, 

      w    terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej  

      części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez 

      co najmniej 10 członków. 

         9. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed 

             posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

§ 76

1.  O czasie, miejscu i porządku obrad poszczególnych części Walnego Zgromadzenia 

     zawiadamiani są członkowie uprawnieni do uczestnictwa w danej części Walnego 

     Zgromadzenia na piśmie, poprzez wywieszenie zawiadomień na klatkach schodowych, na 21 

     dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 

     Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację  

     o wyłożeniu wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad  

     oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

2 . Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowa Rada Spółdzielcza 

     zawiadamiani są na piśmie co najmniej na 21 dni przed terminem pierwszej części 

     Walnego Zgromadzenia.

3.  W przypadku wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw 

    lub projektów uchwał, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości 

    członków, osób i organizacji wymienionych   w ust. 1 na 7 dni przed terminem pierwszej 

    części Walnego Zgromadzenia w sposób określony w ust. 1.

§ 77

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w § 76.

 Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium.

1. Każda z części Walnego Zgromadzenia winna poddawać pod głosowanie projekty uchwał wynikające z porządku obrad. Każda z części Walnego Zgromadzenia może zmienić kolejność rozpatrywania spraw.

3.    Walne Zgromadzenie jest ważne bez względu na liczbę obecnych członków.

4.    Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części 

       Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie   

       większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. 

       Jednakże w sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu 

        zobowiązań likwidowanej Spółdzielni do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach 

        wszystkich    części Walnego Zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, 

        uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania; zaś 

        w  sprawach zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki 

        organizacyjnej – uczestniczyło łącznie co najmniej 2% ogólnej liczby uprawnionych 

        do   głosowania.

5.  Większość kwalifikowana wymagana jest w sprawach:

–    dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu Spółdzielni – 2/3 głosów,

     –    dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej – 2/3 głosów,

–    dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni – 2/3 głosów,

–    dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni – 3/4 głosów.

6.  Po odbyciu wszystkich części Walnego Zgromadzenia Zarząd Spółdzielni w obecności 

     co najmniej połowy przewodniczących poszczególnych części Walnego Zgromadzenia  

     stwierdza, która z uchwał   wynikająca z porządku obrad Walnego Zgromadzenia   otrzymała  

     wymaganą Statutem ilość głosów i w związku z tym została przyjęta przez   części Walnego 

     Zgromadzenia oraz która z uchwał    takiego warunku nie spełniła.

7.  Posiedzenie Zarządu z udziałem przewodniczących poszczególnych części Walnego  

     Zgromadzenia w celu zawartym w ust. 6 zwołuje się w ciągu 7 dni od dnia odbycia  

     ostatniej części Walnego Zgromadzenia. 

8. O przyjętych lub nieprzyjętych uchwałach przez Walne Zgromadzenie Zarząd informuje   

    wszystkich członków w drodze komunikatu poprzez wywieszenie informacji na tablicach 

    ogłoszeń, w terminie 10 dni od zakończenia ostatniej części Walnego Zgromadzenia.

§ 78

1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady 

      Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady.

1. Otwierający obrady przeprowadza wybór Prezydium danej części Walnego Zgromadzenia 

       w składzie: przewodniczący, sekretarz i dwóch asesorów.

1. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład części Prezydium Walnego 

      Zgromadzenia.

1. Po przeprowadzeniu wyborów Prezydium, otwierający obrady przekazuje przewodniczenie  

      obradom, przewodniczącemu Walnego Zgromadzenia.

§ 78a

1.  Członkowie prezydium poszczególnych części Walnego Zgromadzenia są wybierani 

     w głosowaniu jawnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

2.  Prawo zgłaszania kandydatów do prezydium przysługuje każdemu uprawnionemu 

     do głosowania obecnemu na każdej części Walnego Zgromadzenia członkowi Spółdzielni.

3.  W skład Prezydium mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni i osoby będące 

      pełnomocnikami członków.

             § 78b

1.  Przewodniczący odczytuje porządek obrad podany w zawiadomieniu o Walnym Zgromadzeniu. 

2.  Żadna z części Walnego Zgromadzenia nie może skreślić z porządku obrad żadnej ze spraw, 

     nie może  też odłożyć ich do następnego posiedzenia ani odroczyć obrad.

3.  Przyjęcie porządku obrad następuje zwykłą większością głosów.

§ 78c

1. Każda z części Walnego Zgromadzenia wybiera następujące komisje:

    a) mandatowo-skrutacyjną,

    b) wnioskową,

    c) inne komisje w miarę potrzeby.

2. Każda komisja składa się z 3 do 5 członków, którzy spośród siebie wybierają  

    przewodniczącego i  sekretarza komisji.

§ 78d

1. Do zadań Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej należy:

    a) sprawdzenie czy posiedzenie części Walnego Zgromadzenia zostało zwołane zgodnie 

        z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Statutu,

    b) ustalenie na podstawie list obecności liczby członków i pełnomocników obecnych 

         na części Walnego Zgromadzenia,

    c) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników 

        członków   Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną 

        zdolnością do czynności prawnych,

    d) sporządzanie alfabetycznych list zgłoszonych kandydatur w wyborach do organów 

        Spółdzielni oraz na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

    e) obliczanie wyników głosowania.

1¹.   Członkowie Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej nie mogą kandydować w wyborach 

      do organów spółdzielni. 

2.  Do zadań Komisji Wnioskowej należy: 

      a) (skreślony) 

      b) przyjmowanie wniosków zgłaszanych w toku obrad i skierowanie ich do Prezydium  

          danej części Walnego Zgromadzenia.

3. Każda z komisji ze swej działalności sporządza protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

§ 78e

1. Obrady toczą się zgodnie z kolejnością spraw ustaloną w porządku obrad.

2. Przewodniczący Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej części Walnego Zgromadzenia przedstawia protokół stwierdzający prawidłowość zwołania danej części Walnego Zgromadzenia oraz zdolności do podejmowania uchwał.

3. Każdą sprawę wnoszoną pod obrady danej części Walnego Zgromadzenia referuje przedstawiciel organu, do którego kompetencji ona należy lub inna osoba upoważniona przez Zarząd Spółdzielni.

4. (skreślony).

§ 78f

1. Przewodniczący otwierając dyskusję udziela głosu w kolejności zgłaszających się mówców. 

    Na zarządzenie Przewodniczącego, zgłoszenia powinny być dokonywane na piśmie 

    z podaniem imienia i nazwiska. Czas wypowiedzi mówców ogranicza się do 4 minut, a po 

    upływie 4 minut decyzję w sprawie przedłużenia   wypowiedzi podejmował będzie  

    Przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia. Dyskusja nad sprawozdaniami

    i oceną działalności odbywa się łącznie.

2. Przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia może zarządzić zgłaszanie  

     wniosków do Komisji w ustalonym czasie.

3. Przewodniczący ma prawo zwrócić uwagę mówcy, że odbiega od tematu lub przekracza 

     ustalony czas wystąpień.

4. W sprawach formalnych, Przewodniczący udziela głosu poza kolejnością zgłaszania, 

    a za formalne uważa się wnioski dotyczące sposobu obradowania i głosowania,

    a w szczególności:

a) ograniczenia czasu wypowiedzi,

b) zamknięcia listy dyskutantów,

c) przerwania dyskusji,

d) głosowania bez dyskusji,

e) kolejności i sposobu uchwalania wniosków,

f) zarządzenia przerw w obradach.

     Wnioski w sprawach objętych porządkiem obrad oraz oświadczenia do protokołu powinny 

     być zgłoszone na piśmie z podaniem imienia i nazwiska na ręce sekretarza każdej części 

     Walnego Zgromadzenia.

§ 78g

1.  Głosowanie jest jawne. Głosowanie tajne przeprowadza się tylko w sprawie wyborów

    i odwołania członków Rady Nadzorczej. Głosowanie tajne zarządza przewodniczący  

    części Walnego Zgromadzenia także w innych sprawach, z wyłączeniem wyboru  

    prezydium części Walnego Zgromadzenia, jeśli zażąda tego 1/5 członków obecnych na 

    części Walnego   Zgromadzenia.

2. Głosowanie jawne odbywa się w sprawie każdej uchwały oddzielnie przez podniesienie ręki 

    na wezwanie przewodniczącego każdej części Walnego Zgromadzenia: „kto jest za 

    uchwałą”, a następnie: „kto jest przeciw uchwale”.

3. Głosowanie tajne odbywa się  przy  pomocy  kart  do   głosowania, ostemplowanych 

    pieczęcią Spółdzielni i z oznaczeniem uchwały, której głosowanie dotyczy

4. Komisja Mandatowo-Skrutacyjna oblicza głosy oraz ogłasza wynik głosowania. 

    Wynik głosowania powinien być odnotowany w protokole części Walnego Zgromadzenia

    w odniesieniu do każdej uchwały oddzielnie.

§ 78h

W sprawach nieuregulowanych przepisami prawa, Statutu lub Regulaminu Walnego Zgromadzenia, w zakresie obradowania i podejmowania uchwał, rozstrzygają Prezydia poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

§ 79

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1)  uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej;

2)  rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań 

      finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady 

      lub Zarządu w tych sprawach;

3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu;

4)  rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego 

     z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie;

5)  podejmowanie uchwał w sprawie podziału zysku (dochodu ogólnego) lub sposobu 

     pokrycia strat;

6)  podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej  

     wyodrębnionej   jednostki organizacyjnej;

7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych 

    oraz występowania z nich;

8) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć;

9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz 

     likwidacji Spółdzielni;

10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady   Nadzorczej;

11) uchwalanie zmian Statutu;

12) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz 

      upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie;

13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz wybór 

      przedstawicieli Spółdzielni na Zjazd przedkongresowy w celu wyboru delegatów na 

      Kongres Spółdzielczości. 

      Kadencja delegata na zjazd związku trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się w sposób 

      określony   w § 85 ust. 1 Statutu;

14) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej;

15) uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia;

16) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej.

§ 80

1. Z obrad z każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują 

    przewodniczący i sekretarz zebrania. 

2. Protokoły i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków, przedstawicieli Związku 

    Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.

3. Protokoły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat. 

§ 81

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca 

    w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.

4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. 

5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony  

    przez   Radę Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do 

    rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.

6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu  

    sześciu   tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi 

    członek nieobecny   na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu 

    sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później  

    jednak niż przed upływem roku od dnia  odbycia Walnego Zgromadzenia.

7. Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin  

    sześciotygodniowy wskazany w ust. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego

    w sposób wskazany w Statucie.

8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia 

    bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz 

    wszystkich jej organów.

B. RADA NADZORCZA

§ 82

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 83

1. Rada Nadzorcza składa się z 21 członków wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni.

2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

3. W skład Rady nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

§ 84

1. Liczbę mandatów członków Rady Nadzorczej dla poszczególnych części Walnego  

    Zgromadzenia określa Rada Nadzorcza proporcjonalnie do ilości członków zamieszkałych 

    w danym osiedlu wg stanu na dzień 1 stycznia tego roku, w którym dokonywane są wybory.

2. Wybory członków Rady Nadzorczej odbywają się w głosowaniu tajnym.

§ 84a

1. Kandydatów na członków Rady Nadzorczej Spółdzielni zgłaszają członkowie Spółdzielni  

    obecni na danej części Walnego Zgromadzenia do przewodniczącego części Walnego  

    Zgromadzenia uzasadniając odpowiednio każdą zgłoszoną kandydaturę. 

2. Kandydatem może być jedynie członek Spółdzielni wchodzący w skład danej części  

    Walnego Zgromadzenia.

3. Spośród zgłoszonych kandydatów mogą być brane pod uwagę jedynie te osoby, które  

    wyraziły zgodę na kandydowanie. 

4. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący części Walnego Zgromadzenia  

    ogłasza listę   zgłoszonych kandydatów.

§ 84b

1. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart   wyborczych, 

    na   których umieszczone są w porządku alfabetycznym nazwiska i imiona kandydatów   

    zgłoszonych na części Walnego Zgromadzenia.

2. Głosujący pozostawiają na karcie wyborczej tylko tyle nazwisk kandydatów, ile przysługuje  

    mandatów członków Rady Nadzorczej, pozostałe nazwiska skreślają.

3. Głosowanie odbywa się przez złożenie kart wyborczych do urny.

4. Przy obliczaniu głosów bierze się pod uwagę karty wyborcze, na których pozostawiono  

    liczbę kandydatów zgodną z ilością mandatów lub mniejszą liczbę tych kandydatów.

5. Karty wyborcze, na których pozostawiono większą liczbę kandydatów od ilości miejsc 

    (mandatów) a także karty ze skreśleniami wszystkich kandydatów są nieważne i nie będą  

    brane pod uwagę przy obliczaniu liczby głosów.

6. Karty wyborcze, na których pozostawiono mniejszą od ilości mandatów liczbę kandydatów  

    są ważne, lecz do obliczenia głosów brane są tylko nazwiska kandydatów nieskreślonych na karcie.

7. Członkami Rady Nadzorczej zostają kandydaci, którzy w I turze wyborów otrzymali co 

    najmniej 50% oddanych głosów. Jeżeli w I turze wyborów nie zostały  obsadzone wszystkie  

    mandaty zarządza się II turę wyborów. Do II tury wyborów staje tylko podwójna liczba 

    osób w stosunku do nieobsadzonych mandatów spośród tych kandydatów, którzy w I turze 

    wyborów otrzymali najwięcej głosów. Członkami Rady Nadzorczej zostają kandydaci  

    wybrani w I turze wyborów oraz kandydaci, którzy w II turze otrzymali kolejno największą 

    liczbę oddanych głosów.

8. W przypadku uzyskania przez dwóch lub więcej kandydatów tej samej ilości głosów 

    Na dowolnym etapie wyborów, zarządza się dodatkowe głosowanie rozstrzygające 

    O kolejności pomiędzy nimi.

9. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo –   

    Skrutacyjna a wyniki głosowania ogłasza przewodniczący Komisji.

§ 84c

1. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być odwołani przez część Walnego   Zgromadzenia,  

    które  dokonało wyboru przed upływem okresu, na który zostali wybrani, w przypadku  

    niewywiązywania   się ze swoich obowiązków.

2. Uchwała w tym przedmiocie zapada większością 2/3 oddanych głosów zgodnie z § 86 ust.1 pkt 1 Statutu.

§ 84d

1. Po odbyciu wszystkich części Walnego Zgromadzenia członkowie Zarządu w obecności 

    co   najmniej połowy przewodniczących poszczególnych części Walnego   Zgromadzenia   

    podejmują  czynności  mające na celu stwierdzenie wyborów i sporządzają   protokół, który zawiera:

1) wyniki wyborów członków Rady Nadzorczej na poszczególnych częściach Walnego 

     Zgromadzenia;

2) wykaz kandydatów, którzy w wyniku głosowania uzyskali mandat członka Rady 

    Nadzorczej na następną kadencję.

2. Posiedzenie Zarządu, o którym mowa w ust. 1, z udziałem co najmniej połowy  

    przewodniczących poszczególnych części Walnego Zgromadzenia zwołuje Zarząd w ciągu

   7 dni od dnia odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia.

3. Protokół po przeczytaniu i akceptacji przez uprawnionych wymienionych w ust. 1 zostaje 

    podpisany przez przewodniczących uczestniczących w posiedzeniu, o których mowa  § 77 ust. 7 Statutu.

4. O wynikach wyborów do Rady Nadzorczej informuje Zarząd w drodze komunikatu poprzez 

    wywieszenie informacji na tablicach ogłoszeń w terminie 10 dni od zakończenia ostatniej 

    części Walnego Zgromadzenia. 

§ 85

1. Kadencja członka Rady Nadzorczej trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się od dokonania 

    jej wyboru w trybie § 84d ust. 1-3 Statutu do dnia dokonania wyboru Rady  Nadzorczej 

    na następną  kadencję w tym samym trybie.

2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady  Nadzorczej.  

§ 86

1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. 

    Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

     1/ odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru,

2/ zrzeczenia się mandatu, 

3/ ustania członkostwa w Spółdzielni,

4/ zmiany przynależności do części Walnego Zgromadzenia.

2. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu określonego w § 104 ust. 4 Statutu, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członków tego organu w pełnieniu czynności. W terminie 1 miesiąca od dnia podjęcia uchwały o zawieszeniu członka Rady, dana część Walnego Zgromadzenia, która dokonała wyboru zawieszonego członka Rady rozstrzyga o odwołaniu członka Rady lub uchyleniu zawieszenia.

3. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, wybierająca go część Walnego 

    Zgromadzenia może dokonać wyboru innego członka Rady Nadzorczej do końca kadencji.

§ 87

1.  Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1) uchwalanie planów gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno-oświatowej,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:

a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań

    gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię 

    praw jej członków,

c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków 

    organów Spółdzielni i jej członków.

       3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości, nabycia zakładu 

           lub innej jednostki organizacyjnej, oraz nieodpłatnego przekazania na majątek 

           dostawców mediów technologicznych sieci i przyłączy do nowo   wybudowanych  

           obiektów realizowanych w ramach inwestycji spółdzielni,

          4) podejmowanie uchwał w sprawie stawek opłat   eksploatacyjnych,

5) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na 

    nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące 

    z kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których

    prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

7) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

8) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu i Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,

9) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli   i ocenę sprawozdań finansowych,

10) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między 

      Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie 

      członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do 

      reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,

11) ustalanie zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części,

12) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,

13) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie 

      w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,

14) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,

15) uchwalanie regulaminu nabycia członkostwa, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,

16) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej lokali,

17) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi 

       i ustalania opłat za używanie lokali,

18) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,

19) uchwalanie regulaminu wynajmu pomieszczeń wspólnych nieruchomości Spółdzielni 

      Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie,

20) uchwalanie regulaminu   udzielania zamówień na roboty remontowo–budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy,

21) uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym, 

22) uchwalanie regulaminu wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu,

23) uchwalanie regulaminu porządku domowego,

24) uchwalanie regulaminu Zarządu,

25) uchwalanie zasad wynagradzania członków Zarządu,

26) uchwalanie regulaminu wyboru członków Zarządu i odwoływania członków Zarządu,

27) uchwalanie regulaminu komisji Rady Nadzorczej,

28) uchwalanie regulaminu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad ich wynagradzania,

29) uchwalanie regulaminu rozliczania wody, 

30)  uchwalenie regulaminu przetargu na odrębną własność, 

31) uchwalanie innych regulaminów niezastrzeżonych do kompetencji innych organów statutowych Spółdzielni,

32) wybór i odwoływanie członków Zarządu,

33) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i od decyzji Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,

       34) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach   określonych w § 75 ust. 5 Statutu,

       35) podejmowanie uchwał w sprawie upoważnienia Zarządu do wytoczenia powództwa o 

              nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji, 

       36) uchylanie uchwał Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla, o ile są niezgodne

      z przepisami prawa, Statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej, 

      a   także w przypadku zagrożenia interesu materialnego Spółdzielni.

              Uchylenie uchwał może nastąpić w ciągu 30 dni od daty   powzięcia wiadomości o 

              uchwale, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od daty   jej uchwalenia.

       37) podejmowanie uchwał w sprawie zatwierdzenia rozliczenia kosztów inwestycji.

2. W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków 

    i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi 

    i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 88

1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności – zastępca przewodniczącego co najmniej raz na 3 miesiące.

2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący ostatniej części Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej w terminie 7 dni od daty zebrania.

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej może być zwołane również na wniosek członka Rady  

    Nadzorczej lub członka Zarządu na dzień przypadający w terminie tygodnia od dnia 

    otrzymania żądania przez przewodniczącego Rady Nadzorczej, z uwzględnieniem 

    postanowień § 72 ust. 5-8 Statutu Spółdzielni.

§ 88a

Członkowie Rady otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej i jej komisjach 

wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu w wysokości:

     –     przewodniczący Rady Nadzorczej – 25 % minimalnego wynagrodzenia za pracę,

     –     członkowie prezydium Rady – 20 % minimalnego wynagrodzenia za pracę,

     –     członek Rady Nadzorczej – 15 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa 

           w ustawie z dnia 10 października 2002r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę  

          /Dz.U.Nr.200, poz.1679 z późn. zm./, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie 

           wypłacono.

§ 89

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w skład, którego   

    wchodzą: przewodniczący, jego zastępcy, sekretarz oraz przewodniczący stałych komisji    Rady.

2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady.

3. Uchwały Rady Nadzorczej są wywieszane w ciągu 7 dni od daty ich podjęcia na tablicy  

    ogłoszeń w Zarządzie Spółdzielni przez okres 30 dni z wyjątkiem uchwał dotyczących 

    spraw, których   zakaz ujawniania wynika z powszechnie obowiązujących przepisów.

4. (skreślony).

§ 90

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania

 i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

C. ZARZĄD

§ 91

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.

§ 92

1. Zarząd składa się z 3 osób, w tym prezesa i jego zastępców wybranych przez Radę  

    Nadzorczą.  Prezes i jego zastępcy powinni posiadać niezbędne dla tej funkcji kwalifikacje.

2. Członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje Rada   Nadzorcza 

    w głosowaniu tajnym. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. 

    Uchwała w przedmiocie   odwołania zapada większością 2/3 oddanych głosów.

3. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło 

   absolutorium.   Uchwała w przedmiocie odwołania zapada większością 2/3 oddanych głosów.

3. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło 

    absolutorium. Uchwała w przedmiocie odwołania zapada większością ogólnej liczby 

    członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

4. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek  

    pracy na podstawie umowy o pracę.

4.  Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza może nawiązać stosunek pracy  na podstawie umowy o pracę na czas trwania kadencji.

5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

6. Kadencja członków Zarządu trwa 4 lata. 

7. Do członków Zarządu, którzy nie pełnią swojej funkcji kadencyjnie w dniu wpisu zmiany § 92 ust. 6  

    Statutu do Krajowego Rejestru Sądowego, za pierwszy dzień kadencji uznaje się dzień wpisu zmiany 

    § 92 ust. 6 Statutu do Krajowego Rejestru Sądowego.

§ 93

Do kompetencji Zarządunależy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie 

lub Statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności:

1) przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

2) sporządzanie projektów planów gospodarczo – finansowych Spółdzielni i programów    

    działalności kulturalno – oświatowej, 

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie 

     związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,   

4) przedkładanie Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia projektów struktury organizacyjnej 

    Spółdzielni,

5) sporządzanie projektów sposobu podziału zysku netto lub pokrycia strat,

6) (skreślony) 

7) (skreślony) 

8) zawieranie umów:
a) o budowę lokalu,

b) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

c) o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

d) o przeniesienie własności domów lub lokali,

e)  zawieranie umów o najem lokali mieszkalnych, użytkowych i dzierżawę terenu,

9)  zwoływanie Walnego Zgromadzenia oraz ustalanie proponowanego porządku obrad,

10) sporządzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich

      do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

11) udzielanie pełnomocnictw,

12) nabywanie lub zbywanie środków trwałych, których nabycie lub zbycie nie jest  

      zastrzeżone   w Statucie do decyzji innych organów Spółdzielni,

13) odpisywanie na straty, o ile wartość straty nie przekracza 10. krotnej wysokości 

      obowiązującego minimalnego wynagrodzenia za pracę,

14) występowanie do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji w przypadkach 

      przewidzianych w § 63 ust. 2 Statutu,

15) wybór ofert i ustalanie stawek opłat za wynajem lokali użytkowych, powierzchni 

      reklamowych   oraz za dzierżawę terenu. 

§ 94

1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach.

    W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarządu wykonuje swoje funkcje w ramach podziału 

    czynności pomiędzy członkami Zarządu.

2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji   

    kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne  

    określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 95

1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki.

2. Zarząd może udzielić pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych określonego 

    rodzaju lub czynności szczególnych.

3. Udzielenie pełnomocnictwa lub ustanowienie prokurenta do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.

§ 95a

W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków 

do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. Członek Rady Nadzorczej oddelegowany do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu, nie wykonuje w tym okresie mandatu członka Rady Nadzorczej, a w szczególności nie korzysta z prawa głosu oraz 

z biernego i czynnego prawa wyborczego do organów Rady.

§ 96

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona /pełnomocnik/.

2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

3. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu 

    z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

D. (skreślony)

§ 97 – (skreślony)

§ 98 – (skreślony)

§ 99 – (skreślony)

§ 100 – (skreślony)

§ 101 – (skreślony)

§ 102 – (skreślony)

§ 103 – (skreślony)

F. RADY PRZEDSTAWICIELI NIERUCHOMOŚCI OSIEDLA

§ 103a

1. Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla składa się z członków Spółdzielni  

    posiadających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu w 

    poszczególnych nieruchomościach Osiedla.

2.  Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla działa w przypadku wyboru 50% + 1 

    przedstawicieli nieruchomości Osiedla.  

3. Członkowie Spółdzielni, o których mowa w ust. 1, wybierają 1 przedstawiciela do Rady 

     Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla na okres 3 lat.

4. Przedstawiciel Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla traci swój mandat na skutek  

    rezygnacji, ustania członkostwa w Spółdzielni zbycia (w tym zamiany) lokalu mieszkalnego, 

    użytkowego lub garażu, z którym związane jest jego członkostwo w Radzie Przedstawicieli 

    Nieruchomości Osiedla.  

5. Ponadto przedstawiciel Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla może być odwołany 

    przez członków, o których mowa w ust. 1, przed upływem okresu na jaki został wybrany zwykłą  

    większością głosów, na wniosek 1/5 członków w danej nieruchomości lub na wniosek członków danej   

    nieruchomości, w liczbie równej co najmniej dwukrotności liczby głosów jaką Przedstawiciel otrzymał 

    w trakcie wyborów na to stanowisko.

6. W wypadku, o którym mowa w ust. 4 i 5, Zarząd Spółdzielni zwołuje zebranie nieruchomości na dzień  

    przypadający w ciągu 14 dni od momentu dowiedzenia się o utracie mandatu przez dotychczasowego  

    przedstawiciela.

§ 103a¹

1. Wyboru przedstawicieli do Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla dokonuje się 

    na zebraniu członków, o których mowa w § 103aust. 1

 1¹. Członek,któremu przysługuje więcej niż jedno prawo do lokalu, winien wskazać   prawo, 

     z którego wywodzi uprawnienie do uczestniczenia w zebraniu, o którym mowa w ust. 1.

    W przypadku   braku wskazania takiego prawa przynależność do danego zebrania określa 

    Zarząd Spółdzielni, zgodnie z pierwszym tytułem prawnym   do lokalu mieszkalnego.

2. Zebranie zwołuje Zarząd Spółdzielni na dzień przypadający w ciągu 30 dni przed upływem 3 lat od  

    rozpoczęcia kadencji Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla. W przypadku wyborów  

    uzupełniających Zarząd zwołuje zebranie w trybie § 103a ust. 6 Statutu. 

2¹. Wybory przedstawicieli do Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla w danej 

    nieruchomości są ważne, jeżeli wzięło w nich udział co najmniej 3 uprawnionych 

    do głosowania.

3. O czasie i miejscu zebrania członkowie są zawiadamiani na 7 dni przed jego terminem,   

    poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych w danej nieruchomości, na boksie 

    garażowym lub na drzwiach wejściowych do   lokalu użytkowego.

4. W przypadku niedokonania wyboru przedstawiciela nieruchomości w wyznaczonym  

    terminie, na żądanie większości członków posiadających tytuł prawny do lokalu 

    mieszkalnego, użytkowego lub garażu w nieruchomości zwołuje się   kolejne zebranie,

   na   którym członkowie dokonują wyboru – do końca kadencji Rady Przedstawicieli  

    Nieruchomości   Osiedla – innego przedstawiciela.

§ 103a²

1. Wszystkim członkom Spółdzielni uprawnionym do wzięcia udziału w zebraniu wydawane 

    są mandaty uprawniające do udziału w wyborach. 

2. Każdy członek Spółdzielni uczestniczy tylko w zebraniu jednej nieruchomości i przysługuje

    mu jeden głos.

3. Członkowie małoletni biorą udział w zebraniu przez swoich ustawowych przedstawicieli  lub kuratorów.

4. Członkowie – osoby fizyczne mogą brać udział w zebraniu nieruchomości osobiście albo przez   

    pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo  

    powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu zebrania  

    nieruchomości. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu zebrania.

5. Członkowie – osoby prawne biorą udział w zebraniach przez ustanowionych w tym celu 

     pełnomocników. Pełnomocnik nie może reprezentować więcej niż   jednego członka. 

     Członkowie – osoby prawne mogą delegować swojego   przedstawiciela do  jednego  zebrania.

§ 103a³

Wybory oraz odwoływanie przedstawicieli Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla odbywają się w głosowaniu jawnym.

§ 103a⁴

1.  Kandydatów do Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla zgłaszają członkowie obecni   

     na zebraniu do przewodniczącego zebrania uzasadniając odpowiednio każdą zgłoszoną   kandydaturę.

2. Kandydatem   może być członek Spółdzielni posiadający tytuł prawny do lokalu   

    mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu w danej nieruchomości.

3. Spośród zgłoszonych kandydatów mogą być brane pod uwagę jedynie te osoby, które 

    wyraziły zgodę na kandydowanie oraz udostępnienie członkom danej  nieruchomości  

    kontaktu w formie np. telefonicznej, mailowejlub poprzez administrację osiedla. 

4. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący zebrania ogłasza listę   zgłoszonych 

    kandydatów.

§ 103a⁵

Szczegółowy tryb zwoływania posiedzeń, obradowania oraz kompetencje Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 103b

1. Do zakresu działania Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla należy:

1. uchwalenie planów gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno-oświatowej osiedla,
2. uchwalanie struktury organizacyjnej oraz stanu zatrudnienia administracji osiedla i domu kultury, 
3. uchwalenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymii pozostałej działalności gospodarczej w osiedlach, 
4. opiniowanie w sprawie zatrudnienia, zwalniania kierownika administracji i jego zastępcyoraz kierownika domu kultury a także sprawowanie nadzoru i kontroli nad działalnością Administracji Osiedla,
5. rozpatrywanie odwołań mieszkańców od decyzji kierownika administracji osiedla i domu kultury, 
6. rozpatrywanie skarg na działalność kierownika administracji osiedla,
7. wytyczanie kierunków i koordynowanie działalności kulturalno-oświatowej na terenie osiedla, sprawowanie nadzoru nad   działalnością placówek kulturalno-oświatowych w osiedlu,

8) (skreślony),

              9) (skreślony),

10) współpraca z samorządem terytorialnym, jeżeli samorząd taki działa na terenie osiedla,

11)  występowanie do Zarządu o wydanie pełnomocnictw kierownikowi administracji 

      na podstawie § 95 Statutu,

12) współpraca z innymi radami przedstawicieli nieruchomości osiedla,

13) rozpatrywanie innych spraw związanych z działalnością osiedla,

14) dysponowanie środkami funduszu remontowego i działalności kulturalno – 

      oświatowej w ramach planów gospodarczo – finansowych nieruchomości   i   osiedla,

15) opiniowanie nowo opracowanych przez Radę Nadzorczą regulaminów,

16)  koordynowanie i organizowanie współpracy między nieruchomościami oraz inicjowanie         

                      przedsięwzięć wspólnych dla nieruchomości w osiedlu.

2. W celu wykonania swoich zadań Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla może 

    przeglądać wszelkie sprawozdania i dokumenty znajdujące się w Administracji Osiedla 

    i   Domu Kultury oraz   żądać stosownych wyjaśnień.

§ 103c – (skreślony)

§ 103d

Za udział w posiedzeniu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla i jej komisjach przyznawane będzie wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu w wysokości: 

1. przewodniczący Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla – 15 % minimalnego

               wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia w ustawie z dnia 10 października      

               2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U.2020.2207 tj. z dnia 2020.12.10) 

1. członkom prezydium Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla – 5 % minimalnego 

                wynagrodzenia za pracę. 

1. członkom Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla – 5 % minimalnego wynagrodzenia za 

                      pracę.

§ 103e

1. Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla wybiera ze swego grona przewodniczącego, 

     zastępcę i sekretarza oraz przewodniczących stałych komisji Rady 

2. Rada wybiera ze swego grona komisje: rewizyjną, gospodarki zasobami mieszkaniowymi,  

    kulturalno – oświatową lub inne według potrzeb dla wykonania zadań określonych w § 103 b Statutu 

3. Komisje składają się z minimum 3 członków. Członkowie komisji na swym pierwszym  

    posiedzeniu wybierają zastępcę przewodniczącego.

4. Komisje nie mogą podejmować uchwał. 

     Rozpatrują i opiniują przekazane przez  prezydium rady sprawy  będące  przedmiotem  

     obrad   posiedzeń  rady .

5.  Wnioski, opinie i postulaty przewodniczący komisji przedstawiają  na plenarnym  

    posiedzeniu   Rady Przedstawicieli Nieruchomości   Osiedla, która po   rozpatrzeniu  

    podejmuje odpowiednie  uchwały.

G. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU

§ 104

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu tej samej Spółdzielni. 

    W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego  pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

2. Członkowie Zarządu i Rady nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich 

    dotyczących.

3. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec 

    Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz 

    przedsiębiorców  prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. 

    Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz 

    powoduje inne skutki prawne  przewidziane w odrębnych przepisach.

4. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego

    w  ust. 3  – Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu 

    czynności.  oraz określa termin zwołania posiedzenia organu, który dokonał wyboru 

    zawieszonego członka  Rady. Powyższy organ rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź 

    odwołaniu zawieszonego  członka  Rady.

§  105

Członek Zarządu, Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę

wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

XIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 106

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

§ 107

1.Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów gospodarczo-finansowych.

    Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

2.Sprawozdania roczne, łącznie z rachunkiem wyników, sprawozdaniem finansowym 

   i  sprawozdaniem z badania wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 21 dni przed 

   terminem Walnego   Zgromadzenia, na którym mają być rozpatrywane. 

   Każdy członek Spółdzielni ma prawo je  przeglądać i sporządzać odpisy.

§ 108

1. Fundusze Spółdzielni stanowią:

  1/ fundusz udziałowy,

  2/ fundusz zasobowy,

  3/ fundusz wkładów mieszkaniowych,

  4/ fundusz wkładów budowlanych,

  5/ fundusz zasobów mieszkaniowych,

  6/ fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,

  7/ fundusz remontowy nieruchomości,

  8/ fundusz kulturalno-oświatowy.

2. Spółdzielnia może tworzyć fundusze celowe uchwałami Rady Nadzorczej.

3. Spółdzielnia tworzy fundusze przewidziane odrębnymi przepisami.

4. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami własnymi określa regulamin

    uchwalony przez Radę Nadzorczą. 

§ 109

1. Zysk Spółdzielni z działalności gospodarczej po pomniejszeniu o podatek  dochodowy inne 

    obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów  ustawowych, stanowi 

    nadwyżkę bilansową. 

2. Podział kwoty nadwyżki bilansowej dokonuje się na nieruchomości według powierzchni 

     użytkowej lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i lokali  o innym przeznaczeniu.

3. Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego  Zgromadzenia. 

    Może być ona przeznaczona na:

     1) pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem  nieruchomości, w zakresie 

          obciążającym członków – w części dotyczącej pożytków z mienia Spółdzielni oraz  

          przychodów  z własnej działalności gospodarczej,

2) fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, 

3)  działalność   kulturalno-oświatową,

4) fundusz zasobowy,

5) fundusz świadczeń socjalnych,

      6) fundusz mienia. 

4. Stratę bilansową pokrywa się z funduszy w następującej   kolejności:

1) funduszu zasobowego

2) funduszu udziałowego

3) funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych 

§ 109a

1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej  przez 

    Spółdzielnię na podstawie § 4 ust. 3 Statutu, a przychodami z   opłat, o których mowa  

    w § 61 Statutu, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania   danej 

    nieruchomości w roku następnym.

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych 

    z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają  

    właścicielom  lokali  proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 110

W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nieuregulowanych 

w Statucie obowiązują odpowiednie przepisy ustawy.

XIV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 111

1. Postanowienia niniejszego Statutu nie naruszają praw już nabytych.

2. Spółdzielnia z chwilą zarejestrowania Statutu dokona zmian w regulaminach wewnętrznych 

    stosownie do jego postanowień.

§ 112 – (skreślony)

§ 113

Zmiany niniejszego Statutu uchwalone zostały przez Walne Zgromadzenie w dniu 21.06.2023 r.  

Kolejne zmiany do Statutu zostały uchwalone w dniach ………. r. – ……………. r.

Ad. 5.

 Rozpatrzenie pism skierowanych do RN.

Przewodniczący Komisji GZMiI poinformował, że komisja po zapoznaniu się na posiedzeniu 1.04.2025 r. 

z korespondencją członka zamieszkałego na osiedlu „Ruta” (pismem z dn. 24.02.2025, z dn. 13.03.2025 r. i 17.03.2025 r.) zawierającą wnioski o podjęcie działań w sprawie wieloletnich zaniedbań dot. usterek balkonu i mieszkania oraz z propozycją odpowiedzi na przesłane pisma przygotowaną przez zespół techniczny postanowiła, odroczyć termin rozpatrzenia sprawy do kolejnego posiedzenia komisji do udziału, w której należy zaprosić przedstawiciela nieruchomości oraz przedstawiciela administracji osiedla.

Propozycja  przyjęta 12 głosów za, przeciw 1, wstrzymało się 0.

 Do RN wpłynęły następujące pisma:

1. Pismo z RPNO „Błonie” z 24 marca 2025 r. prośba o podjęcie działań zmierzających do wprowadzenia w  Regulaminie porządku domowego zasad umożliwiających mieszkańcom montaż kuchenek indukcyjnych (trójfazowych) – pismo skierowane do Komisji GZMiI. 
2. Pismo z RPNO „Błonie” z 24 marca 2025 r. z prośbą o umieszczanie na klatkach schodowych informacji o liczbie osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach – nr lokalu i ilość osób.

Wniosek ten jest sprzeczny z przepisami ustawy o RODO.

1. Pismo z RPNO „Błonie” z 24 marca 2025 r. –   wniosek o założenie szlabanu lub zainstalowanie parkometru na parkingu przy ul. Dragonów – pismo skierowane do Komisji GZMiI.
2. Pismo z 18 marca 2025 r. członka zam. ul. Romantyczna  – Opracowanie „Podzielnikowe Fakty i Mity” skierowane do wiadomości RN.

Ad. 6

            Przyjęcie protokołu posiedzenia RN z dnia 18.03.2025 r.

Do protokołu posiedzenia Rady z dnia 18.03.2025 roku zgłoszono następującą uwagę: 

– strona 19, punkt 6: 

zamiast: „Przewodniczący RN poddał pod głosowanie wniosek o zakończenie tej sprawy na tym etapie, który został przyjęty 15 głosami za, przeciw 1, wstrzymało się 2.”

propozycja zmiany: „Przewodniczący RN, w związku z wycofaniem skargi, proponuje zakończenie tej sprawy na tym etapie – wniosek przyjęty 15 głosami za, przeciw 1, wstrzymało się 2.”

Za przyjęciem powyższej zmiany oddano 12 głosów, przeciw 0, wstrzymało się 0. 

Za przyjęciem całego protokołu z powyższą zmianą oddano 8 głosów, przeciw 4, wstrzymało się 2.

Ad. 7

        Sprawy wniesione.

1. Zastępca prezesa ds. finansowych poinformowała, że;

–  lustracja pełna za okres  od 1.01.2021 r do  31.12.2023 r. prawdopodobnie nie zakończy się do końca kwietnia.  

   Umowa z firmą przeprowadzającą lustrację jest podpisana do 15 maja. Po zakończeniu lustracji zostanie 

   sporządzony protokół, który następnie zostanie przekazany do Związku Rewizyjnego. Związek ma miesiąc na 

   przygotowanie odpowiedzi.

–  Biegły rewident badający sprawozdanie finansowe SM „Czuby” za 2024 r. poprosił o dodatkowe materiały, jeżeli  

   zostaną przekazane przez księgowość do 11 kwietnia, to opinia powinna być gotowa do końca kwietnia.

   Istnieje jednak spore ryzyko, że termin ten nie zostanie dotrzymany i będą opóźnienia.

2. Zastępca Prezesa ds. technicznych poinformował, że:

– INWESPROJEKT Lublin zwołuje Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy na dzień 24 kwietnia 2025 r. w porządku obrad którego umieszczony został pkt 11 „Wybory członków do Rady Nadzorczej”.  

SM „Czuby” posiada udziały w firmie Inwestprojekt. Zwyczajowo nasza spółdzielnia miała swojego przedstawiciela w tamtejszej radzie, zazwyczaj był to jeden z członków zarządu, a ostatnio członek RN Konrad Klimek, który z uwagi na zmiany zawodowe nie może dalej reprezentować SM „Czuby”. Zaproponował, aby wskazać innego członka Rady Nadzorczej. W związku z prośbą Zarządu zgłoszono następujących kandydatów: 

– Krystian Farion – 8 głosów za 

– Leszek Antoniewski  – 2 głosy za

Od głosowania wstrzymało się 4 członków Rady.

– Odnaleziono przyczynę ponadnormowego zużycia wody na osiedlu „Widok”. Podjęte działania ujawniły, że w jednym z mieszkań był nieprawidłowo zamontowany uzdatniacz wody.

– Zarząd sprawdził możliwość zainstalowania wind w blokach 4-piętrowych. Technicznie jest to możliwe, ale koszt takiej windy to ok 0,5mln do 1 mln plus koszty instalacji. Koszty te są bardzo wysokie, a istniejące programy oferujące dofinansowania do takich projektów, nie obejmują takich budynków.

3. Leszek Antoniewski złożył wniosek o zobowiązaniu Zarządu do przedstawienia kosztów Walnego Zgromadzenia w 2024 r oraz w bieżącym roku. 

Zastępca Prezesa ds. finansowych informuje, że taka pozycja pojawi się w sprawozdaniu finansowym za 2024 rok oraz jest uwzględniona w planach na 2025 rok.

Za przyjęciem wniosku oddano 11 głosów, przeciw 0, wstrzymało się 2.

4. W związku z pracami nad Regulaminem udzielania zamówień, Albert Poniemirski wnioskuje o przedstawienie listy zamówień w trybie zapytania o cenę i z wolnej ręki złożonych w latach 2024/25. Ustalono, że zarząd przedstawi taką listę od kwoty 10 tys. zł na pierwszym posiedzeniu rady po wakacjach – za 12 głosów, przeciw 1, wstrzymało się 0.

5. Albert Poniemirski informuje o incydencie jaki miał miejsce po zakończeniu ostatniego posiedzenia Komisji Rewizyjnej dnia 17.03.2025 r. i wnioskuje do załączenie pisma opisującego zaistniałą sytuację jako załącznika do protokołu z posiedzenia Rady.

Wniosek poddano pod głosowanie – za 4 głosy, przeciw 8, wstrzymało się 1.

6. Andrzej Turski zabrał głos w sprawie pisma sześcioosobowej grupy członków Rady Nadzorczej rozesłanego do administracji wszystkich osiedli z wnioskiem o jego przekazanie Radom Przedstawicieli Nieruchomości i mieszkańcom. Pismo zostało podpisane przez sześcioro członków RN, którzy sygnowali się jako „Przedstawiciele Rady Nadzorczej”. Zaznaczył, że Rada Nadzorcza nie upoważniała żadnej grupy członków do pełnienia roli „przedstawicieli”. Stwierdził, że zdecydowanie się nie zgadza na przypisywanie sobie, przez niektórych członków, roli innej niż ta wynikająca z wewnętrznej organizacji Rady Nadzorczej i uważa takie zachowanie za nieuprawnione i nielojalne. 

7. Termin kolejnego prezydium został ustalony na czwartek, 17 kwietnia o godzinie 17:30.

Na tym obrady zakończono.  

                                                                                                         Prowadzące obrady

Sekretarz                                                                                           Zastępczynie Przewodniczącego

Rady Nadzorczej                                                                               Rady Nadzorczej 

Katarzyna Podlecka Magdalena Boguta  (3.04.2025)

Danuta Przybyś – Ziemba  (10.04.2025)