Protokół Nr 5/2026
z posiedzenia Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie, które odbyło się w dniu 26.05.2026 r.
W dniu 26 maja 2026 r. o godz. 17:00 w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS: 0000082134, odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” (dalej również: „Rada Nadzorcza SM „Czuby”, „RN SM „Czuby” lub „RN”), w której uczestniczyli następujący członkowie:
Przewodniczący: Jerzy Kaczmarski
Zastępca przewodniczącego: Magdalena Boguta
Sekretarz: Katarzyna Podlecka
Członkowie: Leszek Antoniewski, Mateusz Byra, Ewa Czępińska, Leszek Dunecki, Krystian Farion, Maria Gajewska – Mikołajewicz, Konrad Gładosz, Paweł Ligęza, Anna Lulis, Albert Poniemirski, Janina
Samborska, Anna Sieradzka, Jolanta Sławińska, Andrzej Turski, Sylwia Zubrzycka, Emilia Zamiejska,
Małgorzata Zmysłowska – on line
Ponadto w posiedzeniu uczestniczyli:
• Prezes – Tomasz Koziński
• Zastępca Prezesa ds. finansowych – Anna Wiejak
• Zastępca Prezesa ds. eksploatacyjnych – Dariusz Michałowski
• radca prawny – Katarzyna Silmanowicz
• st. specj. działu członkowsko – prawnego – Anna Korzonek
• główna księgowa – Ewa Szaruga
• st. insp. działu księgowości – Elżbieta Jedlińska
• Przewodniczący Rady Miasta Lublin – Jarosław Pakuła
• Wydział Planowania UM Lublin – Anna Zniszczyńska
Obradom przysłuchiwało się 9 członków spółdzielni.
Do liczenia głosów został wyznaczony Konrad Gładosz.
Ad. 1. Przyjęcie porządku obrad.
Przewodniczący przypomniał, że porządek obrad po przyjęciu wniosku Zarządu o jego uzupełnienie przedstawia się następująco:
1. Przyjęcie porządku obrad.
2. Sprawozdanie finansowego SM „Czuby”; za 2025 r. oraz sprawozdanie niezależnego biegłego rewidenta z
badania sprawozdania finansowego SM „Czuby” za 2025 r.
a) dyskusja
b) podjęcie uchwały w sprawie oceny sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2025 r.
3. Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie:
a) wprowadzenia dodatkowego odpisu na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację
instalacji domofonowej dla mieszkań od numeru 17 do 33 w budynku przy ul. Gościnnej 9;
b) zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych w nieruchomosci ER
10 przy ul. Sasankowej 1,3,5 w osiedlu „Ruta”;
c) wprowadzenie dodatkowego odpisu na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację
instalacji domofonowej dla mieszkań od numeru 71 do numeru 80 w budynku przy ul. Tymiankowej 3;
d) zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych w nieruchomości EW
14 przy ul. Bursztynowej 21 w osiedlu „Widok”
4. Uchwalenia Regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo-budowlane, inwestycyjne,
konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” finansowane
ze środków spółdzielczych.
5. Rozpatrzenie skargi z dnia 28.04.2026 r. na bezczynność Zarządu i wezwanie do naprawienia szkody
zniszczenia mienia.
5a. Rozpatrzenie zaskarżenia uchwały Nr 8/2026 z dnia 18 maja 2026 r. RPNO „Widok” w sprawie zmiany planu
rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21.
6. Zaopiniowanie dla Walnego Zgromadzenia;
a) projektu uchwały w sprawie podziału zysku za 2025 r. (stanowisko w sprawie podziału);
b) projektu uchwały w sprawie absolutorium dla Członków Zarządu za działalność w 2025 r.
(stanowisko w sprawie absolutorium).
7. Informacja zarządu nt.:
a) wniosków członków SM „Czuby” skierowanych do Walnego Zgromadzenia;
b) spraw bieżących.
8. Rozpatrzenie pism skierowanych do RN.
9. Przyjęcie protokołu z posiedzenia RN w dn. 28.04.2026 r.
10. Sprawy wniesione.
Przewodniczący zaproponował, aby zmienić kolejność realizacji pkt 5 a „Rozpatrzenie zaskarżenia uchwały Nr 8/2026 z dnia 18 maja 2026 r. RPNO „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21” – przesunąć jego realizację jako pkt 3.
W pierwszej kolejności należy rozpatrzeć zaskarżenie uchwały, a następnie zapisany w pkt 3d projekt uchwały w sprawie zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych w nieruchomości EW 14 przy ul. Bursztynowej 21 w osiedlu „Widok”, który to projekt dot. uchwalenia przez RN zmian wskazanych w zaskarżonej uchwale nr 8/2026.
W związku z tym dotychczasowe punkty porządku obrad od pkt 3 otrzymają numery od 4 do 11.
Porządek obrad po zmianach został przyjęty 15 głosami za.
Zastępca Prezesa ds. eksploatacyjnych przedstawił obawy związane z projektem planu ogólnego miasta m.in. zmiany stref komunikacyjnych na strefy z zabudową wielorodzinną oraz zmniejszenie obszarów zielonych. Strefy komunikacyjne, na których znajdują się m.in. parkingi zostały w niektórych przypadkach zamienione na inne strefy w planie ogólnym, przez co obszar parkingów nie jest zabezpieczony przez zmianą.
Przewodniczący Rady Miasta Lublin zwrócił uwagę, że plan ogólny miasta jest dokumentem określającym funkcje większych obszarów, natomiast bardziej dokładny opis będzie zawierał szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym wydzielone zostaną strefy funkcjonalne mniejszych obszarów. Planiści przygotowujący projekt planu ogólnego miasta są zobowiązani do jego przygotowania wg pewnych reguł, korzystając z 11 stref funkcjonalnych. Wydanie zgody na nową zabudowę wymaga zmiany planu szczegółowego miasta oraz zgody Rady Miasta, prowadzone są również konsultacje z mieszkańcami.
Przedstawicielka UM z Wydziału Planowania również podkreśliła, że plan ogólny określa przeznaczenie większych obszarów, a dopiero plan szczegółowy różnicuje funkcje mniejszych obszarów. Celem takiego zabiegu jest utworzenie bardziej czytelnego i przejrzystego planu.
Zastępca Prezesa ds. eksploatacyjnych zwrócił uwagę, że w propozycji planu ogólnego znajdują się jednak małe obszary z wydzieloną inną strefą, nie jest zatem problemem dla planistów wyznaczenie mniejszych terenów i tym samym zabezpieczyć parkingi. Ponadto, plan szczegółowy musi być zgodny z planem ogólnym miasta co oznacza, że wyznaczenie na planie ogólnym strefy z zabudową wielorodzinną pozwala na wprowadzenie takiej strefy na planie szczegółowym i tym samym powstanie nowych zabudowań. Aby nie dopuścić do takich sytuacji, na obszarach obecnych parkingów powinna zostać wprowadzona w planie ogólnych strefa komunikacyjna, która uniemożliwia powstanie zabudowy wielorodzinnej. Zwrócił również uwagę na zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej do 30%.
Plan ogólny i plan szczegółowy miasta są lokalnymi aktami prawnymi i mogą ulec zmianie. Jednak zmiana strefy z pozwoleniem na budowę na strefę bez pozwolenia pociągnie za sobą konieczność wypłaty odszkodowania właścicielom działek przez miasto.
Przewodniczący Rady zwrócił uwagę na problem parkingu przy ul. Perłowej, który w planie ogólnym objęty jest strefą zabudowy wielorodzinnej. Powstanie nowego budynku w tym miejscu spowodowałoby zwiększenie i tak już poważnych problemów z parkowaniem w tej okolicy. Dwie inne zmiany proponowane w planie ogólnym w tej okolicy są przez mieszkańców akceptowane.
Uwagi do planu ogólnego można składać do Wydziału Planowania Urzędu Miasta Lublin na formularzu dostępnym w Biuletynie Informacji Publicznej UM Lublin do 12 czerwca 2026 r. Pod formularzem może się podpisać więcej niż jedna osoba.
Przewodniczący Rady Miasta zobowiązał się przekazać wszelkie obawy i uwagi Rady Nadzorczej oraz Zarządu do Rady Miasta.
Ad. 2. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego SM „Czuby” za 2025 r.
Zastępca Prezesa ds. finansowych poinformowała o uzyskaniu przez Spółdzielnię pozytywnej opinii biegłego rewidenta dla sprawozdania finansowego za 2025 r. Badania dokonała firma POL-TAX 2, która w swojej opinii zaznaczyła, że nie stwierdziła w sprawozdaniu z działalności istotnych zniekształceń.
Albert Poniemirski zwrócił uwagę na drastycznie rosnące koszty np. w pozycji materiały i energia – wzrost o 17% r/r, w pozycji usługi obce – wzrost o 24% r/r. Jest to znaczący wzrost i zarząd powinien wypracować sposób na redukcję tych kosztów. Bez analizy tych kosztów i planu na zarządzanie nimi, Spółdzielnia będzie tylko przenosiła koszty na mieszkańców.
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała, że członkowie komisji po zapoznaniu się na posiedzeniu 25.05.2026 r. z:
- sprawozdaniem finansowym SM „Czuby” za 2025 r.
- sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego SM „Czuby” za 2025 r.
- opinią zawartą w sprawozdaniu niezależnego biegłego rewidenta w brzmieniu:
„na podstawie wykonanej w trakcie badania pracy sprawozdanie z działalności Spółdzielni zostało sporządzone zgodnie z art. 49 Ustawy o Rachunkowości. Sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych, zgodne co do formy i treści z obowiązującymi Spółdzielnię przepisami prawa oraz statutem Spółdzielni.
Przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji finansowej Spółdzielni oraz jej wyniku finansowego i przepływów środków pieniężanach za rok obrotowy”.
- projektem uchwały w sprawie oceny sprawozdania finansowego za 2025 r.
postanowili rekomendować RN podjęcie uchwały w sprawie oceny sprawozdania finansowego za 2025 r. w wersji przekazanej do zaopiniowania przez komisję.
Rada Nadzorcza po dyskusji, 20 głosami za, podjęła uchwałę następującej treści:
UCHWAŁA Nr 18/5/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
w sprawie: oceny sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok 2025.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie, działając na podstawie § 87 ust. 1 pkt 2 lit. a / i pkt 9 Statutu Spółdzielni, po zapoznaniu się z przedstawionym przez Zarząd SM „CZUBY” sprawozdaniem finansowym, rachunkiem zysków i strat, rachunkiem przepływów pieniężnych oraz zestawieniem zmian w funduszu własnym za 2025 rok, uchwala co następuje:
§ 1
Pozytywnie ocenia roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni składające się z:
- Wprowadzenia do sprawozdania finansowego za 2025 rok.
- Bilansu sporządzonego na dzień 31.12.2025 r., który po stronie aktywów
i pasywów wykazuje sumę 211 868 085,33 zł. - Rachunku zysków i strat za rok obrotowy 2025 wykazującego zysk netto w wysokości 2 485 892,00 zł.
- Rachunku przepływów pieniężnych za rok obrotowy 2025 wykazującego zwiększenie stanu środków pieniężnych o kwotę 5 312 132,49 zł.
- Zestawienia zmian w kapitale /funduszu/ własnym za rok obrotowy 2025 wykazującego zmniejszenie kapitału własnego o kwotę 6 036 572,59 zł.
- Informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego za 2025 rok.
§ 2
Niniejszą uchwałę Rada Nadzorcza postanowiła przedłożyć zgodnie z § 87 ust.1 pkt 9 Statutu – Walnemu Zgromadzeniu SM „Czuby” w Lublinie.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony
w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni.
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała, że członkowie komisji po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 25.05.2026 r. z projektem uchwały w sprawie podziału zysku netto za 2025 r, oraz po dyskusji postanowili rekomenduje RN przyjąć uchwałę w sprawie podziału zysku netto w brzmieniu zaopiniowanym przez komisję.
W projekcie uchwały pojawia się zapis:
” Zysk (netto) za 2025 r. w wysokości 2 485 892,00 zł (słownie: dwa miliony czterysta osiemdziesiąt pięć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt dwa zł 00/100) pomniejszyć o stratę z lat ubiegłych w kwocie 1 772 389,85 zł (słownie: jeden milion siedemset siedemdziesiąt dwa tysiące trzysta osiemdziesiąt dziewięć zł 85/100”.
Strata, o której mowa to wynik zaniedbań z poprzednich lat i braku utworzenia rezerw pracowniczych. Obowiązek tworzenia rezerw pracowniczych wynika z ustawy i obowiązuje od 2015 r., jednak rezerwa nigdy nie została utworzona zawyżając wynik sprawozdań z poprzednich lat. Biegli rewidenci, którzy badali wcześniejsze sprawozdania nie mieli zastrzeżeń co do braku rezerw.
Dopiero rewident z firmy Pol-Tax 2 zauważył to uchybienie przy ocenie sprawozdania za 2024 r. i nakazał stworzenie rezerwy pracowniczej. Wielkość rezerwy ustalana jest na podstawie ilości i wieku pracowników, planowanych odpraw itp. Dla SM „Czuby” wielkość rezerwy wylicza firma Attuario. W kolejnych latach wpłaty na rezerwę będą znacznie mniejsze lub nie będzie ich wcale.
Rada Nadzorcza po dyskusji, 20 głosami za, postanowiła:
- Skierować do Walnego Zgromadzenia projekt uchwały w sprawie podziału zysku netto w brzmieniu:
UCHWAŁA Nr /2026
Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
odbytego w dniach od 01.06.2026 r. do 30.06.2026 r.
w sprawie: podziału zysku (netto) za 2025 r.
Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie art. 38 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2026 r., poz. 521) oraz § 79 pkt 5 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:
§ 1
Zysk (netto) za 2025 r. w wysokości 2 485 892,00 zł (słownie: dwa miliony czterysta osiemdziesiąt pięć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt dwa zł 00/100) pomniejszyć o stratę z lat ubiegłych w kwocie 1 772 389,85 zł (słownie: jeden milion siedemset siedemdziesiąt dwa tysiące trzysta osiemdziesiąt dziewięć zł 85/100), a powstałą w ten sposób nadwyżkę bilansową w wysokości 713 502,15 zł (słownie: siedemset trzynaście tysięcy pięćset dwa zł
15/100) podzielić w następujący sposób:
- kwotę (+) 134 311,44 zł (słownie: sto trzydzieści cztery tysiące trzysta jedenaście zł 44/100) stanowiącą
pozostałą po pomniejszeniu straty nadwyżkę przychodów nad kosztami na pozostałej działalności operacyjno-finansowej wypracowanej bezpośrednio w osiedlach Spółdzielni przeznaczyć na dofinansowanie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych danego osiedla proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej nieruchomości,
- kwotę (+) 203 254,33 zł (słownie: dwieście trzy tysiące dwieście pięćdziesiąt cztery zł 33/100)
stanowiącą nadwyżkę przychodów nad kosztami z pożytków przeznaczyć na dofinansowanie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych danego osiedla proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej nieruchomości, w której powstały,
- kwotę (+) 375 936,38 zł (słownie: trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy dziewięćset trzydzieści sześć zł
38/100) rozliczyć w roku następnym według miejsca powstania.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Radzie Nadzorczej i Zarządowi Spółdzielni stosownie do ich kompetencji.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
- Skierować do Walnego Zgromadzenia stanowisko RN w sprawie podziału zysku (netto) za 2025 r. w brzmieniu:
Lublin, dnia 26.05.2026 r.
Stanowisko Rady Nadzorczej
w sprawie podziału zysku (netto) za 2025 r.
Rada Nadzorcza 28.04.2025 r. po zapoznaniu się z wynikami finansowymi roku 2025 postanowiła w projekcie uchwały w sprawie podziału zysku (netto) za 2025 r. zaproponować, aby podziału zysku w wysokości 2 485 892,00 zł pomniejszyć w całości o stratę (zawiązane rezerwy na świadczenia pracownicze) z lat ubiegłych w kwocie 1 772 389,85 zł, a powstałą kwotę w wysokości 713 502,15 zł rozliczyć na; 375 836,38 zł – do rozliczenia w roku następnym wg miejsca powstania, 337 565 ,77 zł – dofinansowanie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych osiedli.
Ad 3. Rozpatrzenie zaskarżenia uchwały Nr 8/2026 z dnia 18 maja 2026 r. RPNO „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo – finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14- ul. Bursztynowa 21.
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała, że członkowie komisji po zapoznaniu się z:
- odwołaniem od uchwały Nr 8/2026 z dnia 18 maja 2026 r. RPNO „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo – finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 dot. kwestionowania prawidłowości oraz ważności uchwały, z uwagi na istotne naruszenie przepisów prawa oraz regulaminu obowiązującego w Spółdzielni.
- uchwałą Nr 8/2026 z dnia 18 maja 2026 r. RPNO „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo – finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21
- projektem uchwały
oraz po dyskusji postanowiła:
- zobowiązać Zarząd do przedłożenia na posiedzeniu RN w dniu 26.05.2026 r oświadczeń złożonych przez dwóch członków Rady Przedstawicieli Nieruchomosci Osiedla „Widok” dot. przeprowadzanych głosowań na posiedzeniu tego organu w dniu 18 maja 2026 r.
- nie przedstawiać Radzie Nadzorczej stanowiska komisji w sprawie przedstawionego projektu uchwały w sprawie rozpatrzenia odwołania członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 18.05.2026 r. od uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 z dnia 18.05.2026 r.
Rada Nadzorcza zapoznała się z oświadczeniami 2 członków RPNO „Widok”; z dnia 15.05.2026 r. i z dnia 18.05.2026 r., którzy w związku z niemożnością wzięcia udziału w posiedzeniu rady, zgodnie z §19 i § 21 Regulaminu Rad Przedstawiciela Nieruchomosci Osiedli, na piśmie złożyli oświadczenia (oddając jednocześnie głos) w sprawie głosowań nad punktami ujętymi w porządku obrad, posiedzenia RPNO w dniu 18.05.2026 r.
Radca prawny przypomniał, że zgodnie z obowiązującymi z przepisami Regulaminu Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli, Rady Nadzorczej SM „Czuby”, Statutem SM „Czuby” oraz przepisami prawa spółdzielczego członek RPNO ma możliwość oddania swojego głosu na piśmie, jeżeli nie może być obecny na posiedzeniu RPNO.
Rada Nadzorcza po dyskusji ,13 głosów za, przeciw 0, wstrzymało się 4, podjęła uchwałę następującej treści:
UCHWAŁA Nr 24/8/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r
w sprawie: rozpatrzenia odwołania członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 18.05.2026 r od uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 z dnia 18.05.2026 r.
Działając na podstawie § 87 ust. 1 pkt 33 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, Rada Nadzorcza uchwala, co następuje:
§ 1
Po rozpatrzeniu w toku postępowania wewnątrzspółdzielczego odwołania z dnia 18.05.2026 r., członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” zamieszkałych przy ul. Bursztynowej 21 od uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” z dnia 18.05.2026 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, postanowiła nie uwzględnić odwołania i utrzymać zaskarżoną uchwałę w mocy.
Uzasadnienie decyzji Rady Nadzorczej zawarte jest w załączniku do uchwały stanowiącym jej integralną część.
§ 2
Z uwagi na powyższe, Rada Nadzorcza nie znalazła podstaw do uwzględnienia odwołania od w/w uchwały.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni.
Załącznik
do uchwały Nr 24/8/2026
Rady Nadzorczej
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
UZASADNIENIE
do uchwały w sprawie rozpatrzenia odwołania członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” z dnia 18.05.2026 r. od uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla w sprawie zmiany planu rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 z dnia 18.05.2026 r.
W dniu 18.05.2026 r. do siedziby Spółdzielni wpłynęło odwołanie kilku członków Spółdzielni zamieszkujących w budynku przy ul. Bursztynowej 21 od uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 podjętej na plenarnym posiedzeniu w dniu 18.05.2026 r. W treści odwołania zakwestionowano prawidłowość oraz ważność powołanej wyżej uchwały RPNO z uwagi na istotne naruszenie przepisów prawa oraz regulaminu obowiązującego w Spółdzielni.
Jak wynika z treści uchwały Nr 8/2026 r. Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo- finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 uchwała została podjęta 10 głosami za, 2 przeciw, 6 głosami wstrzymującymi.
Z projektu protokołu z posiedzenia plenarnego Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” z dnia 18.05.2026 r. wynika, iż z 10 głosów oddanych za wyżej wymienioną uchwałą, 2 głosy zostały oddane na piśmie.
Zgodnie z art. 35 § 3-5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz.U.2026.521 t.j. z dnia 2026.04.15), § 72 ust. 4-10 Statutu, a także § 21 ust. 1 -6 regulaminu Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli, uchwały Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla są ważne, jeśli zostały podjęte większością głosów. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez Radę uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale. Uchwała może być również wynikiem głosów częściowo oddanych na posiedzeniu, częściowo na piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
Przy obliczaniu kworum uwzględnia się także członków Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla uczestniczących przez oddanie głosu na piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. (art. 35 § 44 prawa spółdzielczego; § 72 ust.8 Statutu Spółdzielni, § 19 ust. 4 regulaminu RPNO).
Na podstawie § 18 ust. 1 regulaminu RPNO zawiadomienie o posiedzeniu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla, zawierające termin, miejsce i porządek obrad powinno być dostarczone na piśmie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej członkom Rady najpóźniej na 5 dni przed terminem posiedzenia. Wraz z zawiadomieniem o posiedzeniu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla i porządkiem obrad przesłano członkom RPNO materiały na posiedzenie wraz z projektem uchwały.
Z uwagi na powyższe, Rada Nadzorcza postanowiła nie uwzględnić odwołania i utrzymać zaskarżoną uchwałę w mocy.
Ad. 4 Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie:
a) wprowadzenia dodatkowego odpisu na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację instalacji domofonowej dla mieszkań od numeru 17 do 33 w budynku przy ul. Gościnnej 9
Rada Nadzorcza, 19 głosami za, podjęła uchwałę następującej treści
Uchwała Nr 19/14/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
w sprawie: wprowadzenia dodatkowego odpisu na fundusz remontowy z przeznaczeniem
na modernizację instalacji domofonowej dla mieszkań od numeru 17 do numeru 33 w
budynku przy ul. Gościnnej 9.
Na podstawie § 87 ust. 1 pkt 4 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie i § 6 ust.2 pkt 2 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie oraz Uchwały Nr 7/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Skarpa z dnia 27.04.2026 r. – Rada Nadzorcza uchwala, co następuje:
§ 1
Od dnia 1 września 2026 roku do 31 sierpnia 2027 roku wprowadza się dodatkowy odpis na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację instalacji domofonowej w wysokości 16,25 zł miesięcznie za lokal, w budynku przy ul. Gościnnej 9 dla lokali od numeru 17 do numeru 33.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 września 2026 r. i podlega ogłoszeniu w sposób określony
w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Ad. 4 Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie:
b) zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych w nieruchomości ER 10 przy ul. Sasankowej 1,3,5 w osiedlu „Ruta”
Rada Nadzorcza, 19 głosami za, podjęła uchwałę następującej treści:
Uchwała Nr 20/15/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
w sprawie: zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych
w nieruchomości ER 10 przy ulicy Sasankowej 1,3,5 w osiedlu Ruta.
Na podstawie § 87 ust.1 pkt 4 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie i § 6 ust.2 pkt 2 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalenia (kalkulacji) opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie oraz Uchwały Nr 12/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Ruta z dnia 23.04.2026 r. – Rada Nadzorcza uchwala, co następuje:
§ 1
Zmienia się wysokość odpisu na fundusz remontowy ze stawki 1,65 zł/m2 p.u.m. na 1,95 zł/m2 p.u.m. m. w nieruchomości ER 10 przy ul. Sasankowej 1,3,5 z dniem 01.09.2026 r.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 września 2026 r. i podlega ogłoszeniu w sposób określony
w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Ad. 4 Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie:
c) wprowadzenie dodatkowego odpisu na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację instalacji domofonowej dla mieszkań od numeru 71 do numeru 80 w budynku przy ul. Tymiankowej 3
Rada Nadzorcza, 19 głosami za, podjęła uchwałę następującej treści
Uchwała Nr 21/16/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
w sprawie: wprowadzenia dodatkowego odpisu na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację instalacji domofonowej dla mieszkań od numeru 71 do numeru 80 w budynku przy
ul. Tymiankowej 3.
Na podstawie § 87 ust. 1 pkt 4 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie i § 6 ust.2 pkt 2 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie oraz Uchwały Nr 05/04/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Łęgi z dnia 29.04.2026 r. – Rada Nadzorcza uchwala, co następuje:
§ 1
Od dnia 1 września 2026 roku do 31 sierpnia 2027 roku wprowadza się dodatkowy odpis na fundusz remontowy z przeznaczeniem na modernizację instalacji domofonowej w wysokości 23,50 zł miesięcznie za lokal, w budynku przy ul. Tymiankowej 3 dla lokali od numeru 71 do numeru 80.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 września 2026 r. i podlega ogłoszeniu w sposób określony
w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Ad 4. Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie:
d) zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych w nieruchomości EW 14 przy ul. Bursztynowej 21 w osiedlu „Widok”.
Przewodniczący Komisji GZMiI poinformował, że z powodu braku kworum na posiedzeniu komisji, nie zajmowała się ona tym zagadnieniem.
Po dyskusji i wyjaśnieniu wątpliwości czy rzeczywiście zmiana stawki odpisu na fundusz remontowy jest konieczna, Rada podjęła uchwałę – 5 głosów za, 0 przeciw, 11 wstrzymało się od głosu.
Uchwała Nr 23/17/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
w sprawie: zmiany wysokości odpisu na fundusz remontowy w lokalach mieszkalnych w nieruchomości EW 14 przy ulicy Bursztynowej 21 w osiedlu Widok.
Na podstawie § 87 ust.1 pkt 4 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie i § 6 ust.2 pkt 2 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalenia (kalkulacji) opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie oraz Uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Widok z dnia 18.05.2026 r. – Rada Nadzorcza uchwala, co następuje:
§ 1
Zmienia się wysokość odpisu na fundusz remontowy lokali mieszkalnych z kwoty 1,00 zł/m2 p..u.m na 1,90 zł/m2 p. u. m. w nieruchomości EW 14 przy ul. Bursztynowej 21 z dniem 01.09.2026 r.
Stawka odpisu na fundusz remontowy garaży w nieruchomości EW 14 przy ul. Bursztynowej 21 pozostaje bez zmian.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 września 2026 r. i podlega ogłoszeniu w sposób określony
w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Ad. 5. Uchwalenie Regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo-budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” finansowane ze środków spółdzielczych.
Przewodniczący Komisji GZMiI zaproponował, aby Rada odstąpiła od realizacji tego punktu, ponieważ należy wziąć pod uwagę propozycje zmian zawarte w uchwale RPNO „Ruta” nr 15/2026 z dnia 23.04.2026 r., w sprawie zmian Regulaminu zamówień na roboty remontowa- budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” w Lublinie finansowane ze środków spółdzielczych, którymi komisja nie zajmowała się na posiedzeniu. Na kolejnym posiedzeniu Komisji GZMiI uwagi te zostaną omówione i ewentualnie wprowadzone do Regulaminu, tak, aby Rada mogła odnieść się do propozycji Regulaminu uwzględniającego propozycje RPNO „Ruta”.
Za zdjęciem z porządku obrad pkt 5 oddano 18 głosów, przeciw 0, wstrzymał się 1.
Ad. 6. Rozpatrzenie skargi z dnia 28.04.2026 r. na bezczynność Zarządu i wezwanie do naprawienia szkody zniszczenia mienia.
Przewodniczący Komisji GZMiM poinformował, że członkowie komisji zapoznali się z:
- skargą z dnia 28.04.2026 r. członka zam. Radości 10 w sprawie bezczynności Zarządu w sprawie zniszczenia mienia.
- odpowiedzią z wyjaśnieniami Spółdzielni z dnia 15.05.2026 r. na w/w skargę.
Z przedstawionych materiałów wynika, że skarga członka dotyczy szkody w lokalu polegającej na nadpaleniu okna w pokoju dziennym. Z dokumentacji zgromadzonej w sprawie i postępowania wyjaśniającego wynika, iż w dniu zdarzenia wykonawca prac remontowych balkonów w budynku przy ul. Radości 10 dokonywał prac polegających na montażu obróbek blacharskich za pomocą uszczelniacza i kołków rozporowych. Przy tego typu pracach technologia naprawy nie wymaga posługiwania się narzędziami z otwartym ogniem takich jak np. palnik czy nagrzewnica. W związku z brakiem dowodów potwierdzających, że szkoda powstała w wyniku działań lub zaniechań wykonawcy, nie ma podstaw do przypisania odpowiedzialności za szkodę wykonawcy prac. Z tych względów, brak jest podstaw do uwzględnienia skargi.
Komisji postanowiłarekomendować Radzie Nadzorczej, aby uznała skargę za niezasadną.
Zastępca prezesa ds. eksploatacyjnych poinformował, że w toku postępowania wyjaśniającego Zarząd ustalił, że przyczyną pożaru były niedogaszone niedopałki papierosów umieszczane w donicy stojącej na zewnętrznym parapecie okiennym.
Polisa SM „Czuby” nie może pokryć tej straty, ponieważ spółdzielnia nie jest w tej sytuacji stroną, ponieważ jednak poszkodowany członek spółdzielni poprosił o udostępnienie numeru polisy Rada zwróciła się z prośbą do Zarządu, aby go udostępnić.
Rada zwróciła również uwagę na treść odpowiedzi kierowanej do członka spółdzielni sugerując, aby spółdzielnia nie wchodziła w rolę decydenta i nie wskazywała z czyjej winy doszło do powstania szkody.
Rada Nadzorcza, 11 głosami za, przeciw 4, 4 wstrzymujące się, podjęła uchwałę następującej treści:
UCHWAŁA Nr 22/7/2026
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r
w sprawie: rozpatrzenia skargi członka Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” z dnia 27.04.2026 r.
dotyczącej zniszczenia mienia.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając na podstawie § 87 ust. 1 pkt 8 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, po zapoznaniu się ze złożoną skargą członka Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” z dnia 27.04.2026 r. dotyczącą zniszczenia mienia oraz związanymi ze skargą dokumentami, uchwala co następuje:
§ 1
Po zapoznaniu się ze skargą członka Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 27.04.2026r. dotyczącą zniszczenia mienia i dokonaniu analizy dokumentów, w tym wyjaśnień związanych ze sprawą, Rada Nadzorcza nie znalazła podstaw do uwzględnienia skargi
– uzasadnienie decyzji Rady Nadzorczej – załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 22/7/2026
Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie
z dnia 26.05.2026 r.
UZASADNIENIE
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie po zapoznaniu się ze skargą członka Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” dotyczącą zniszczenia mienia, po przeanalizowaniu dokumentów i wyjaśnień przedstawionych w sprawie, nie znajduje podstaw do uwzględnienia skargi.
Skarga członka Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” dotyczy szkody w lokalu polegającej na nadpaleniu okna w pokoju dziennym. W ocenie mieszkańca szkoda powstała w toku prac remontowych prowadzonych na budynku przy ul. Radości 10 w Lublinie.
Administracja Osiedla „Skarpa” przyjęła informację o szkodzie w dniu 23.04.2026 r. W dniu 24.04.2026 r. zostały podjęte działania w postaci wstępnej analizy zgłoszenia, przeprowadzenia oględzin miejsca zdarzenia przez pracownika Administracji osiedla, zwrócenia się do Wykonawcy robót o zajęcie stanowiska w sprawie. Oględziny wykazały, iż w miejscu spalenia na parapecie znajdowała się spalona doniczka, która służyła lokatorom jako popielniczka.
Z dokumentacji zgromadzonej w sprawie i dalszego postępowania wyjaśniającego wynika, iż w dniu zdarzenia Wykonawca prac remontowych balkonów w budynku przy ul. Radości 10 dokonywał prac polegających na montażu obróbek blacharskich za pomocą uszczelniacza i kołków rozporowych.
Z wyjaśnień przedstawionych przez Wykonawcę wynika, iż przy tego typu pracach technologia naprawy nie wymaga posługiwania się narzędziami z otwartym ogniem takich jak np. palnik czy nagrzewnica i tego typu urządzenia nie były używane w tym dniu przez Wykonawcę.
Z tych względów, brak jest podstaw do uwzględnienia skargi.
Ad. 7. Zaopiniowanie dla Walnego Zgromadzenia projektu uchwały w sprawie absolutorium dla członków Zarządu za działalność w 2025 r. (stanowisko sprawie absolutorium).
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała, że członkowie komisji na posiedzeniu w dniu 25.05.2026 r. zapoznali się z efektami działań podejmowanych przez członków Zarządu w 2025 r. zawartymi w przedłożonych informacjach.
Członkowie komisji po dyskusji, postanowili rekomendować Radzie Nadzorczej skierowanie do Walnego Zgromadzenia stanowiska w sprawie absolutorium dla członków Zarządu za 2025 r, oddzielnie dla każdego członka Zarządu tak samo brzmiącego tj.
Lublin, dnia 26.05.2026 r.
STANOWISKO
RADY NADZORCZEJ W SPRAWIE ABSOLUTORIUM
DLA CZŁONKÓW ZARZĄDU ZA 2025 r.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie po dokonanej analizie wniosków zawartych w sprawozdaniu z badania sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok 2025, po dokonanej ocenie pracy Członków Zarządu za I i II półrocze roku 2025, a w szczególności:
– terminowego realizowania przez Zarząd zadań wynikających z zapisów statutowych oraz
postanowień ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
– przeprowadzenia zaległej lustracji za okres 2021-2023,
– wyprowadzenia nieprawidłowości w wysokości ok. 27 mln. zł, wynikających z raportu biegłego rewidenta za rok 2023,
– zatwierdzenia i przyjęcia sprawozdania finansowego za rok 2024,
– wdrożenia procedur RODO oraz ochrony przez Inspektora Ochrony Danych,
– zmniejszenia zadłużenia bieżącego – łącznie o około 761 000 zł,
– skierowania znacznej ilość spraw na drogę postępowania sądowego,
– wdrożenia programu ZSI w poszczególnych modułach,
– wdrożenia procedury E-BOK na grupie testowej – 156 mieszkańców w grudniu 2025 r.,
– usprawnienia w dostępie pracowników do programu KSeF,
– wdrożenia elektronicznego obieg dokumentów,
– negocjacji ceny z Unisoft Sp. z o.o. dot. zakupu modułu EOD,
– wynegocjowania nowej, zdecydowanie korzystniejszej 4- krotnie wyższej stawki za dzierżawę
z MN Sp. z o.o. (Stokrotka, ul. Tatarakowa) i Zakładem Technicznym Spółdzielni Mieszkaniowych podwyżki
stawki za usługi niższej o 1%,
– wprowadzania bonu ciepłowniczego,
– wprowadzania zmian w procesach przetargowych, w tym zmian regulaminu udzielania zamówień
na roboty remontowo – budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy
przeprowadzane w zasobach SM „Czuby” w Lublinie finansowane ze środków spółdzielczych,
których celem było zapewnienie powszechnego dostępu do SIWZ, zaoszczędzenia środków,
– pozyskania większej ilości wykonawców przy znacznym zmniejszeniu cen robót i usług budowlanych,
– ogłaszania kolejnych przetargów z wydłużonym terminem realizacji do np. połowy kolejnego roku w
przypadku, kiedy cena przetargowa była mało atrakcyjna,
– promocji projektów budżetu obywatelskiego,
– pozyskania tzw. białych certyfikatów, czyli świadectw efektywności energetycznej,
– wprowadzenia przetargów na wykonanie i czyszczenia kominów we wszystkich zasobach,
– wprowadzenia okresowych kontroli placów zabaw przez osoby z uprawnieniami budowlanymi,
zgłosiła wniosek o udzielenie absolutorium Członkom Zarządu za działalność w 2025 roku.
Ad 8. Informacja Zarządu nt.
a) wniosków członków SM „Czuby” skierowanych do Walnego Zgromadzenia.
Do Walnego Zgromadzenia wpłynęło sześć wniosków członków Spółdzielni zawierających projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia.
- Pismo z dnia 23.04.2026 r. członków zamieszkałych w osiedlu „Widok” przy ul. Bursztynowej dostarczone do siedziby spółdzielni 8 maja 2026 r. znak: PN/7871 dot. umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia punktu: podjęcie uchwały w sprawie wyłączenia pracowników SM „Czuby”, a także ich rodzin z pełnienia funkcji w Radach Przedstawicieli Nieruchomosci Osiedli.
- Pismo z dnia 23.04.2026 r. członków zamieszkałych w osiedlu „Widok” przy ul. Szmaragdowej dostarczone do siedziby spółdzielni 30 kwietnia 2026 r. znak: PN/7344 dot. umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia punktu podjęcie uchwały w sprawie wyłączenia pracowników SM Czuby a także ich rodzin z pełnienia funkcji w Radach Przedstawicieli Nieruchomosci Osiedli.
- Pisma z dnia 23.04.2026 r. członków zamieszkałych w osiedlu „Ruta” dostarczone do siedziby spółdzielni 24 kwietnia 2026 r. znak: PN/7069, PN7068 i PN7067 dot. umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia punktu podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni.
- Pismo z dnia 10.05.2026 r. członków zamieszkałych w osiedlu „Widok” przy ul. Szmaragdowej dostarczone do siedziby spółdzielni 13.05.2026 r. znak: PN/8045 dot. umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia punktu podjęcie uchwały w sprawie Regulaminu Walnego Zgromadzenia.
- Pismo z dnia 10.05.2026 r. członków zamieszkałych w osiedlu „Widok” przy ul. Szmaragdowej dostarczone do siedziby spółdzielni 13.05. 2026 r. znak: PN/8045 dot. umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia punktu podjęcie uchwały w sprawie usunięcia bramy do parkingu położonego w osiedlu Widok, na działce będącej mieniem spółdzielni w pobliżu nieruchomosci Szmaragdowa 30 i 36.
- Wniosek z dnia 15 maja 2026 r, członków zamieszkałych w osiedlu „Ruta” i „Skarpa” dostarczony do siedziby spółdzielni 15.05.2026 r. znak: PN/8153 dot. wprowadzenia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia punktu dyskusja – rozpowszechnianie przez Zarząd SM „Czuby” rzetelnych i merytorycznych informacji dotyczących funkcjonowania systemu rozliczania kosztów ogrzewania przy użyciu podzielników kosztów ogrzewania, zwłaszcza wskazujących na niebezpieczeństwa związane z bezkrytycznym wprowadzeniem tego systemu , niewyeliminowanie których może doprowadzić do anomalii w indywidualnych rozliczeniach kosztów ogrzewania.
Wnioski te będą omawiane w ramach:
– punktu 5 podpunktu „Dyskusja i głosowanie w sprawie uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni”,
– punktu 5 podpunktu „Dyskusja i głosowanie w sprawie uchwalenia zmian w Regulaminie Walnego
Zgromadzenia SM „Czuby” w Lublinie,
– punktu 5 podpunktu „Dyskusja i głosowanie w sprawie usunięcia bramy do parkingu położonego w osiedlu
„Widok”, na działce będącej mieniem spółdzielni do czasu wykonania planowanego montażu stosownych
urządzeń”,
– punktu 7a „Dyskusja – rozpowszechnianie przez Zarząd SM Czuby rzetelnych i merytorycznych informacji
dotyczących funkcjonowania systemu rozliczania kosztów ogrzewania przy użyciu podzielników kosztów
ogrzewania, zwłaszcza wskazujących na niebezpieczeństwa związane z bezkrytycznym wprowadzeniem tego
systemu, niewyeliminowanie których może doprowadzić do anomalii w indywidualnych rozliczeniach kosztów
ogrzewania.
Ad. 8. Informacja Zarządu nt.
b) spraw bieżących.
Zastępca Prezesa ds. eksploatacyjnych poinformował o zbliżających się przetargach i poprosił o wyznaczenie członka Rady do komisji przetargowych:
1) dotyczący dokumentacji przetargowej remont parkingu na os. „Błonie” – Andrzej Turski
2) remont balkonów na os. „Ruta”, 18.06.2026 r. – Jolanta Sławińska
3) wykonanie przeglądu elektrycznego na osiedlach „Błonie” i „Poręba”, 9.06.2026 r. – Janina Samborska
4) ułożenie kostki na osiedlach” Ruta” i „Widok”, 8.06.2026 r. – Albert Poniemirski
Zarząd zbiera opinie mieszkańców w sprawie możliwości budowy schronów (jest możliwość uzyskania do 100% dofinansowania na ten cel)
Ad. 9. Rozpatrzenie pism skierowanych do RN.
Rada Nadzorcza zapoznała się z pismem 4 członków zamieszkałych w osiedlu „Widok” z uwagami do funkcjonowania RPNO w tym osiedlu tj. zbierania podpisów w sprawie podwyżki stawki funduszu remontowego nieruchomosci Bursztynowa 21 oraz przeprowadzonych głosowań nad wnioskami na posiedzeniu w dniu 18.05.2026 r.
Rada Nadzorcza nie ma kompetencji do unieważniania uchwał RPNO.
RN, w pkt 3 porządku obrad, rozpatrując odwołania członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 18.05.2026 od uchwały Nr 8/2026 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Widok” w sprawie zmiany planu rzeczowo-finansowego funduszu remontowego w nieruchomości EW 14 Bursztynowa 21 z dnia 18.05.2026 r. podejmując uchwałę Nr 24/ 8/2026 z dnia 26.05.2026 r, którą postanowiła nie uwzględnić odwołania i utrzymać zaskarżoną uchwałę w mocy.
Ad. 10. Przyjęcie protokołu z posiedzenia RN w dn. 28.04.2026 r.
Protokół z posiedzenia Rady w dniu 28.04.2026 r. został przyjęty bez uwag – 17 głosów za, 0 przeciw, 2 wstrzymujące się.
Ad. 11. Sprawy wniesione.
Rada Nadzorcza pisma skierowane przez członka zam. w osiedlu „Skarpa” dot. „Analizy zastosowania podzielników” postanowiła przekazać do rozpatrzenia przez Komisję GZMiI i Radę Nadzorczą wybraną na kolejną kadencję.
Na tym obrady zakończono.
Sekretarz Przewodniczący
Rady Nadzorczej Rady Nadzorczej
