Protokół nr 2/2018
z posiedzenia plenarnego Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie
odbytego w dniu 27.02.2018 r.
Obecni:
Przewodniczący Rady – Alicja Stadnicka
Zastępcy przewodniczącego – Edward Jasiński, Koszałka Urszula
Sekretarz – Grażyna Kasprzak
Członkowie:
Wiesław Augustowski, Leszek Bartoszcze, Anna Ciechan, Edward Dudek, Joanna Guz, Barbara Rupczewska, Dariusz Jaremek, Mirosław Kalinowski, Ewa Kosiak, Henryk Lewandowski, Zbigniew Ławniczak ,Tadeusz Szczygieł, Grażyna Stadnik, Elżbieta Janiak, Bożena Wójtowicz, Krzysztof Piekniak .
Ponadto w posiedzeniu uczestniczyli:
Prezes Zarządu – Ryszard Burski
Zastępca prezesa ds. finansowych – Adam Ziółek
Zastępca prezesa ds. eksploatacji – Bożena Zielińska
Specjalista ds. samorządowych – Anna Korzonek
Ad. 1
Przewodniczący Rady Nadzorczej poinformował ,że porządek obrad dzisiejszego posiedzenia przedstawia się następująco:
Do przedstawionego porządku obrad nie zgłoszono uwag. Został przyjęty do realizacji jednomyślnie 20 za.
Ad. 2
A)
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała ,że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 26.02.2017 r. z poniżej przedstawionym projektem uchwały :
UCHWAŁA NR ……/ / 2018
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 27.02..2018 r.
w sprawie: ustalenia zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając na podstawie § 87 ust.1 pkt 11 Statutu SM „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:
§ 1
Walne Zgromadzenie dzieli się na 21 części.
§ 2
Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie danej nieruchomości zalicza się do tej samej części Walnego Zgromadzenia.
§ 3
Ustala się podział członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” na części Walnego Zgromadzenia według zasad proporcjonalności, biorąc za podstawę § 84 ust. 1 Statutu Spółdzielni:
1) Osiedle „Poręba” – 3 części Walnego Zgromadzenia:
I część Walnego Zgromadzenia:
Perłowa 4, 8
Szafirowa 3, 5
Bursztynowa 1
Bursztynowa 1C
II część Walnego Zgromadzenia:
Bursztynowa 3
Bursztynowa 12
Turkusowa 1
Agatowa 18
Agatowa 16
III część Walnego Zgromadzenia:
Bursztynowa 14
Bursztynowa 6, 8, 10
Turkusowa 3
Agatowa 12
Agatowa 14
2) Osiedle „Łęgi” – 3 części Walnego Zgromadzenia:
IV część Walnego Zgromadzenia:
Tymiankowa 1, 3
Tymiankowa 54, 56, 58
Tatarakowa 10, 12, 14, 16
V część Walnego Zgromadzenia:
Tymiankowa 48, 50, 52
Bociania 6, 8, 10
Bociania 1
Tatarakowa 5
Tatarakowa 2, 6, 8
Wiklinowa 4, 6
VI część Walnego Zgromadzenia:
Biedronki 3, Kaczeńcowa 2
Biedronki 2a, 2b, 2 c
Biedronki 5, 7, 9, 11
Kaczeńcowa 6, 8, 10
Kaczeńcowa 1, 3, 5
3 ) Osiedle „Ruta” – 4 części Walnego Zgromadzenia:
VII część Walnego Zgromadzenia
Dziewanny 1
Dziewanny 4
Dziewanny 5
Dziewanny 6
Dziewanny 7,9
Dziewanny 8
Dziewanny 10
Dziewanny 11, 13, 15
Dziewanny 12
VIII część Walnego Zgromadzenia
Stokrotki 1, 3, 5, 7
Stokrotki 8
Różana 1
Różana 3
Różana 6
Różana 7
IX. część Walnego Zgromadzenia
Różana 12
Różana 14
Różana 16
Różana 17, 21, 27
Różana 18
Różana 20
Różana 22
Sasankowa 4
Sasankowa 8
X część Walnego Zgromadzenia
Sasankowa 1, 3, 5
Jutrzenki 10
Jana Pawła II 9
Watykańska 4, 6, 8, 10
4) Osiedle „Widok” – 3 części Walnego Zgromadzenia:
XI część Walnego Zgromadzenia
Szmaragdowa 4, 16, 30, 34, 36, 46
XII część Walnego Zgromadzenia
Bursztynowa 17, 19, 21, 23, 25, 29, 29 A, , 31
Topazowa 4, 6
XIII część Walnego Zgromadzenia
Bursztynowa 24, 30 , 32, 32 b, 34, 35, 36, 37, 41
5) Osiedle „Błonie” – 3 części Walnego Zgromadzenia:
XIV część Walnego Zgromadzenia
Kawaleryjska 2, 4, 6, 8
Rycerska 5
Rycerska 2, 4, 6, 8
XV część Walnego Zgromadzenia
Kawaleryjska 14, 16, 18
Ułanów 14, 16
Dragonów 3, 14
Szaserów 1, 9, 11
XVI część Walnego Zgromadzenia
Kawaleryjska 4a, 20
Husarska 2, 6, 8
Ułanów 22
Hetmańska 6, 8, 10, 12, 14, 16
6) Osiedle Skarpa” – 5 części Walnego Zgromadzenia:
XVII część Walnego Zgromadzenia
Romantyczna 6
Romantyczna 8, 10, 12
Przedwiośnie 2
Przedwiośnie 1, 3, 7
XVIII część Walnego Zgromadzenia
Gościnna 1, 3, 5, 15
Gościnna 7, 9, 11, 13
Sympatyczna 8, 10
Radości 10, 12
XIX część Walnego Zgromadzenia
Fantastyczna 11
Fantastyczna 4, 6, 8,
Fantastyczna 5, 7, 9, 13, 15
Fantastyczna 17, 19, 21
XX część Walnego Zgromadzenia
Sympatyczna 1, 3,
Sympatyczna 2, 4
Sympatyczna 12, 14, 16
Sympatyczna 7, 9
Radości 4
Radości 14
Przytulna 8, 10,12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30
Gościnna 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76
Uśmiechu 8, 23, 29
XXI część Walnego Zgromadzenia
Romantyczna 9
Radości 9,11
Romantyczna 15
Radości 1,3,5
Romantyczna 17,19
§ 4
Integralną częścią niniejszej uchwały jest szczegółowy wykaz dotyczący podziału członków SM „Czuby” na części Walnego Zgromadzenia oraz podziału mandatów członków Rady Nadzorczej.
§ 5
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Załącznik
do uchwały Nr / / 2018
Rady Nadzorczej SM Czuby
z dnia 27.02.2018 r.
Osiedle |
Liczba członków |
Nieruchomości |
Ilość członków WZ |
Ilość mandatów na czlonków RN |
||
PORĘBA |
1479 |
I część Walnego Zgromadzenia: |
501 |
1 |
||
II część Walnego Zgromadzenia: |
497 |
1 |
||||
III część Walnego Zgromadzenia: |
481 |
1 |
||||
ŁĘGI |
1756 |
IV część Walnego Zgromadzenia: |
547 |
1 |
||
V część Walnego Zgromadzenia: |
622 |
1 |
||||
VI część Walnego Zgromadzenia: |
587 |
1 |
||||
RUTA |
2237 |
VII część Walnego Zgromadzenia |
630 |
1 |
||
VIII część Walnego Zgromadzenia |
590 |
1 |
||||
IX część Walnego Zgromadzenia |
530 |
1 |
||||
X część Walnego Zgromadzenia |
587 |
1 |
||||
WIDOK |
1591 |
XI część Walnego Zgromadzenia |
632 |
1 |
||
XII część Walnego Zgromadzenia |
505 |
1 |
||||
XIII część Walnego Zgromadzenia |
454 |
1 |
||||
BŁONIE |
1595 |
XIV część Walnego Zgromadzenia |
615 |
1 |
||
XV część Walnego Zgromadzenia |
441 |
1 |
||||
XVI część Walnego Zgromadzenia |
539 |
1 |
||||
SKARPA |
2744 |
XVII część Walnego Zgromadzenia |
541 |
1 |
||
XVIII część Walnego Zgromadzenia |
432 |
1 |
||||
XIX część Walnego Zgromadzenia |
590 |
1 |
||||
XX część Walnego Zgromadzenia |
628 |
1 |
||||
XXI część Walnego Zgromadzenia |
534 |
1 |
Uwaga :
W związku z wejściem w życie w dniu 9 września 2017 r. ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo Spółdzielcze, systematycznie prowadzona jest weryfikacja uprawnień do członkostwa.
Zgodnie z nowymi przepisami ustawy na dzień 31 grudnia 2017 r. ustalono 11 502 członków Spółdzielni. Spółdzielnia nadal prowadzi weryfikację dokumentów członków oraz osób. które nie posiadają członkostwa pod kątem uregulowania kwestii zarówno członkostwa, jak i prawa do lokali.
po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez prezesa Zarządu oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by podjęła uchwalę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję.
Rada Nadzorcza po dyskusji jednomyślnie – 20 za, podjęła uchwałę Nr 6 / 4 /2018 r. z dnia 27.02..2018 r. w sprawie: ustalenia zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części w wer4sji przedstawionej powyżej w protokole.
B )
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała ,że członkowie komisji , której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 26.02.2018 r. z poniżej przedstawionym projektem uchwały :
Uchwała Nr ………
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …………………….r.
w sprawie: zmian w Regulaminie wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie działając na podstawie § 87 ust. 1 pkt 22 Statutu Spółdzielni uchwala, co następuje:
§ 1
Zmienia się nazwę Regulaminu wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu Spółdzielni na Regulamin wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
§2
W Regulaminie wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:
§ 2
Tekst jednolity „Regulaminu wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie” stanowi załącznik do niniejszej uchwały.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu.
W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z naniesionymi zmianami
Załącznik
do uchwały nr …………………
Rady Nadzorczej SM „Czuby”
z dnia …………………..
REGULAMIN
wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
§ 1
§ 2
Informacje o wolnych lokalach użytkowych (do wynajęcia) są wywieszane na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni i Administracji Osiedla oraz umieszczone na stronie internetowej Spółdzielni.
§ 3
§ 4
§ 5
§ 6
Zarząd Spółdzielni może unieważnić wybór ofert bez podania przyczyn.
§ 7
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia.
po wysłuchaniu dodatkowych wyjaśnień przedstawionych przez zastępcę prezesa ds. eksploatacji oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by podjęła uchwałę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję .
Rada Nadzorcza po dyskusji jednomyślnie – 20 za, podjęła uchwałę Nr 7/ 8 /2018 r. z dnia 27.02.2018 r. w sprawie zmian w Regulaminie wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu półdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie w wersji przedstawionej powyżej w protokole. .
Ad. 2
Przewodnicząca Komisji rewizyjnej poinformowała ,że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu suię na posiedzeniu w dniu 26.02.2018 r. z poniżej przedstawionymi projektami uchwał dla Walnego Zgromadzenia:
A)
UCHWAŁA Nr /2018
Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …….06. 2018 r.
w sprawie: uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni.
Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jednolity – Dz.U. z 2016 r., poz. 21) (Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), oraz § 79 pkt 11 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się zmiany Statutu, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr…. /2018
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …. .06.2018 r.
W statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:
1) § 2 otrzymuje brzmienie:
„Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, zwanej dalej „UPS” (Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „USM” (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm.), postanowień innych ustaw i niniejszego Statutu”.
2) § 6 otrzymuje brzmienie:
3) § 7 otrzymuje brzmienie:
4) § 8b otrzymuje brzmienie:
„ Członek obowiązany jest:
5) Skreśla się § 12
6) § 13 ust. 1 i 3 otrzymuje brzmienie:
„ 1. Osoba ubiegająca się o ustanowienie:
1/ spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,
2/ (skreślono),
3/ odrębnej własności lokalu,zobowiązana jest uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego zgodnie z zawartą umową|.
„3. Ustalanie kosztów budowy lokalu dokonuje się w dwóch etapach:
1) wstępnie – na podstawie dokumentacji projektowo – kosztorysowej danego zadania inwestycyjnego,
2) ostatecznie – w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania – na podstawie kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię”.
7) § 15 otrzymuje brzmienie:
„Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal” .
8) § 17 ust. 1 i 3 otrzymuje brzmienie:
„1. Osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal”.
„ 3. Osoba ubiegająca się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności” .
9) § 18 otrzymuje brzmienie:
„Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
10) § 19 ust.1 i 2 otrzymuje brzmienie:
11) § 21 otrzymuje brzmienie:
„Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
12) § 23 otrzymuje brzmienie:
13) § 24 otrzymuje brzmienie:
„Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 61 ust. 1 Statutu”.
14) § 25 otrzymuje brzmienie:
„1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu”.
15) § 25a otrzymuje brzmienie :
16) § 26 otrzymuje brzmienie:
17) § 29 otrzymuje brzmienie:
18) § 31 otrzymuje brzmienie:
„ Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 USM. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa”.
19) Skreśla się § 33
20) § 36 ust. 2 skreśla się ostatnie zdanie
21) § 41 otrzymuje brzmienie:
„Przepisy rozdziału o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych, miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży
wolnostojących”.
22) Skreśla się § 42
23) § 43 otrzymuje brzmienie:
„Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
1) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
2) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
4) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu;
6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat;
7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy;
8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego;
9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania”.
24) § 44 otrzymuje brzmienie:
25) § 45 ust.1 i 2 otrzymują brzmienie:
26) § 46 otrzymuje brzmienie:
27) § 47 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa”.
28) § 48 otrzymuje brzmienie :
„Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 USM”.
29) Skreśla się ust. 2 § 50
30) Skreśla się § 53
31 ) Skreśla się § 54
32 ) § 55 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w ust.1 , jeżeli brak jest osób uprawnionych: małżonka, dzieci i innych osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni”.
33 ) § 64 otrzymuje brzmienie :
34 ) § 65 ust.1 otrzymuje brzmienie:
„Członek Spółdzielni będący właścicielem lokalu może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie”.
35 ) Skreśla się § 66
36 ) Skreśla się § 67
37 ) Skreśla się § 69
38 ) § 74 ust.1 otrzymuje brzmienie:
„1. W poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia biorą udział członkowie, którym przysługuje uprawnienie do lokalu w danej nieruchomości”.
39 ) § 74 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu danej części Walnego Zgromadzenia. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik nie może wchodzić w skład Prezydium części Walnego Zgromadzenia”.
40 ) § 78d ust.1 otrzymuje brzmienie:
„1. Do zadań Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej należy:
a) sprawdzenie, czy posiedzenie części Walnego Zgromadzenia zostało zwołane zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Statutu,
b) ustalenie na podstawie list obecności liczby członków i pełnomocników obecnych na części Walnego Zgromadzenia,
c) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
d) sporządzanie alfabetycznych list zgłoszonych kandydatur w wyborach do organów Spółdzielni oraz na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
e) obliczanie wyników głosowania”.
41) § 79 pkt 13 otrzymuje brzmienie:
„ 13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz wybór przedstawicieli Spółdzielni na Zjazd przedkongresowy w celu wyboru delegatów na Kongres Spółdzielczości. Kadencja delegata na zjazd związku trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się w sposób określony w § 85 ust. 1 Statutu”;
42) § 81 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały”.
43) § 87 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
44) § 93 skreśla się pkt 6 i 7
45) § 93 pkt 8 otrzymuje brzmienie:
„ 8) zawieranie umów:
a/ o budowę lokalu,
b/ o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
c/ o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
d/ o przeniesienie własności domów lub lokali,
e) zawieranie umów o najem lokali mieszkalnych, użytkowych i dzierżawę terenu” .
46) § § 103a ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla składa się z członków Spółdzielni posiadających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu w poszczególnych nieruchomościach Osiedla”.
47) § 103a4 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Kandydatem może być członek Spółdzielni posiadający tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu w danej nieruchomości”.
48) § § 107 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2.Sprawozdania roczne, łącznie z rachunkiem wyników, sprawozdaniem finansowym i sprawozdanie z badania wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym mają być rozpatrywane. Każdy członek Spółdzielni ma prawo je przeglądać i sporządzać odpisy”.
49) § 109 ust. 3 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) działalność kulturalno-oświatowa” „
50 ) § 109 ust. 4 skreśla się pkt 4
51) § 113 otrzymuje brzmienie:
„Zmiany niniejszego Statutu uchwalone zostały przez Walne Zgromadzenie w dniu …………. r.”
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
W tym miejscu w protokole umieszczono statut spółdzielni z naniesionymi zmianami
B)
UCHWAŁA Nr ….. /2018
Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …… .06.2018 r.
w sprawie: uchwalenia zmian Regulaminu Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie § 79 pkt 15 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się zmiany Regulaminu Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr ….. /2018
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …..06. 2018 r.
W Regulaminie Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:
1) § 1 otrzymuje brzmienie:
„Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, zwane dalej Walnym Zgromadzeniem, działa na podstawie przepisów art. 36 – 42 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm,) przepisu art. 83 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222), postanowień Statutu Spółdzielni i niniejszego Regulaminu”.
2) § 3 pkt 13 otrzymuje brzmienie:
„13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz wybór przedstawicieli Spółdzielni na Zjazd przedkongresowy w celu wyboru delegatów na Kongres Spółdzielczości. Kadencja delegata na zjazd związku trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się w sposób określony w § 85 ust. 1 Statutu”;
3) § 4 ust.1 otrzymuje brzmienie:
„1. W poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia biorą udział członkowie, którym przysługuje
uprawnienie do lokalu w danej nieruchomości”..
4) § 4 ust.5 otrzymuje brzmienie:
„ 5. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu danej części Walnego Zgromadzenia. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik nie może wchodzić w Prezydium części Walnego Zgromadzenia”.
5) § 11 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„3. Do zadań Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej należy:
a) sprawdzenie, czy posiedzenie części Walnego Zgromadzenia zostało zwołane zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Statutu,
b) ustalenie na podstawie list obecności liczby członków i pełnomocników obecnych na części Walnego Zgromadzenia,
c) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
d) sporządzanie alfabetycznych list zgłoszonych kandydatur w wyborach do organów Spółdzielni oraz na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
e) obliczanie wyników głosowania”.
6) § 24 ust.4 otrzymuje brzmienie
„ 4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały”.
7) § 25 otrzymuje brzmienie
„Niniejszy regulamin został uchwalony przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie i obowiązuje od dnia ………………… r.”
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin z naniesionymi zmianami
C)
UCHWAŁA Nr ….. /2018
Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …. .06. 2018 r.
w sprawie: uchwalenia zmian Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie § 79 pkt 16 w związku z § 90 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się zmiany Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr …. /2018
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …….06.2018 r.
W Regulaminie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:
1) § 1 ust. 1 otrzymuje w brzmieniu:
1. Rada Nadzorcza działa na podstawie przepisów art. 44-46 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), art. 82 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm. ) oraz postanowień Statutu i niniejszego Regulaminu.
2) § 8 pkt 15 otrzymuje w brzmieniu:
Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
15) uchwalanie regulaminu nabycia członkostwa
3) § 8 skreśla się pkt 34 i 35
4) §29 otrzymuje brzmienie:
„Niniejszy regulamin uchwalony został przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie w dniu ………………….. roku” .
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin z naniesionymi zmianami
, po wysłuchaniu dodatkowych wyjaśnień przedstawionych przez członków Zarządu oraz po dyskusji, postanowili zgłosić wniosek by Rada Nadzorcza przedstawiła Walnemu Zgromadzeniu następujące stanowisko w sprawie przedstawionych projektów uchwał:
Lublin, dnia 27.02.2018 r.
STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE ZMIAN STATUTU SPÓŁDZIELNI , REGULAMINU
WALNEGO ZGROMADZENIA I REGULAMINU RADY NADZORCZEJ
Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu proponowanych zmian Statutu Spółdzielni, ujętych w projektach uchwał Walnego Zgromadzenia, związanych z:
1) § 2 – Ogłoszenie nowych tekstów jednolitych ustaw
2) § 6 i skreślić § 33 – zmiana Art. 3 ust. 1, 2, 3, 31, 33, 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie osób, które są lub mogą być członkami spółdzielni
3) § 7 – zmiana Art. 3 ust. 31, 32 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie chwili powstania członkostwa
4) § 8b – zmiana Art. 1 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie obowiązków członka
5) § 12 skreślić – zmiana Art. 1 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. wpisowego i udziałów
5) § 13 – zmiana Art. 9 i 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
6) § 15 –zmiana Art. 10 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
7) § 17 – zmiana Art.18 ust.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
8) § 18 – zmiana redakcyjna, usuniecie zapisów dot. członków oczekujących
9) § 19 ust. 1i 2 – zmiana Art. 9 ust. 1 i 4 oraz art. 11 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”doprecyzowanie chwili powstania i wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
10) § 21 – zmiana Art. 10 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
11) § 23 – zmiana Art. 15 ust. 3-7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dostosowanie zapisów dot. art.15 ust.3-7 USM (roszczenie o zawarcie umowy o budowę w okresie oczekiwania na spółdzielcze lokatorskie prawo)
12) § 24 – zmiana Art. 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usuniecie zapisów dot. wyznaczania terminów przez Spółdzielnię w przypadku rozwodu – spół. lok. Prawo
13) § 25 – zmiana Art. 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usuniecie zapisów dot. wyznaczania terminów przez Spółdzielnię w przypadku śmierci jednego ze współmałżonków – spół. lok. Prawo
14) § 25a – zmiana Art. 11 ust. 11, 12, 14, 2, 2a ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. – zmiana zapisów dot. wygaśnięcia spół. lokat. prawa (brak postępowania wewnątrzspółdzielczego)
15) § 26 – zmiana Art. 15 ust. 2, 21, 4 i 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zmiana zapisów dot. wygaśnięcia spół. lokat. prawa
16) § 29 – zmiana Art. 11 ust. 26-29 i ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. – warunki rozliczenia wkładu mieszkaniowego – spół. lokatorskie prawo do lokalu
17) § 31 i 36 – zmiana Art. 171 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – członkostwo nabywcy spół. własn. prawa
18) § 41, skreślić 42 – – zmiana redakcyjna
19) § 43 – zmiana Art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
20) § 44 – zmiana Art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „ekspektatywa odrębnej własności” słowami „ekspektatywa własności” , członkostwo z mocy prawa
21) § 45 – zmiana Art. 20 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
22) § 46 – zmiana Art. 21 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie słowa „członek” słowem „osoba”, zmiana terminów ustanowienia odrębnej własności lokalu (3 miesiące na 2 miesiące)
23) § 47 ust.1 – zmiana Art. 22 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”
24) § 48 – zmiana Art. 23 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – członkostwo przy odrębnej własności lokalu
25) § 50 ust. 2 – zmiana redakcyjna
26) § 53 i 54 skreślić – nie dotyczy SM „Czuby”.
27) § 55 – zmiana Art. 15 w związku z art. 481 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zamiana roszczenia o przyjęcie w poczet członków na roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lok. prawa do lokalu
28) § 64 i 65 – zmiana Art. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – ustanie członkostwa w Spółdzielni
29 ) § 66 i 67 i 69 skreślić – zmiana Art. 1 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. wykluczenia i wykreślenia członka
30) § 74 ust.1 i 4 – zmiana Art. 3 ust. 2, Art. 83 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie osób biorących w Walnym Zgromadzeniu, dodanie zapisów dot. pełnomocnictwa
31 ) § 78d ust. 1 – zmiana Art. 83 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dodanie zapisów dot. pełnomocnictwa
32) § 79 pkt 13 – zmiana określenie kadencji delegata na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest Zrzeszona
33) § 81 ust. 4 – zmiana Art. 1 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. uchwał o wykreśleniu i wykluczeniu
34) § 93 pkt 6-7 skreślić i zmienić pkt 8 – zmiana Art. 1 ust. 8 , Art. 11 ust. 11 ,Art. 9 ust. 1 ustawy spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. wniosków o wykreślenie, wykluczenie lub wygaszenie lokatorskiego prawa
35) § 103a ust. 1, 103a4 ust. 2 – zmiana Art. 3 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. członków bez prawa do lokalu
36) § 107 ust. 2 – zmiana Art. 69 i 70 ustawy o rachunkowości – zastąpienie określenia „opinia rewidenta” określeniem „sprawozdanie z badania”
37) § 109 ust.3 i 4 zmiana redakcyjna ( działalność kulturalno – oświatowa )
38) § 113 – zmiana redakcyjna
– wnosi o przyjęcie uchwały w sprawie zmian Statutu ,zmian Regulaminu Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej zgodnie z przedłożonymi projektami.
Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu przedstawionej przez Zarząd Spółdzielni propozycji zawartej w projektach uchwał Walnego Zgromadzenia postanowiła przedstawić Walnemu Zgromadzeni stanowisko w sprawie ich przyjęcia w wersji zaopiniowanej przez komisję – przedstawionej powyżej w protokole.
Powyżej przedstawione stanowisko Rada Nadzorcza przyjęta jednomyślnie – 20 za.
Ad.4
Protokół z posiedzenia plenarnego Rady Nadzorczej odbytego w dniu 29.01.2018 r. został przyjęty bez uwag, jednomyślnie – 20 za.
Ad. 5
Przewodnicząca poinformowała ,że wpłynęły do rozpatrzenia przez Radę poniższej przedstawione pisma:
1. W tym miejscu w protokole umieszczono pismo członka zamieszkałego w osiedlu Skarpa z dnia z dnia 2 stycznia .2018 r. w sprawie zwrotu kwoty 5 245,20 zł wyegzekwowanej od Państwa w postępowaniu egzekucyjnym.
Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z dokumentami dołączonymi przez Spółdzielnię do pisma w/w ( odpowiedzią Spółdzielni z dnia 16.01.2018 r. , wyrokiem Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie VIII wydział Cywilny z dnia 2.10.2014 r. , zajęciem wierzytelności przez Komornika Sądowego przy Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie z dnia 21.05.2015 r. oraz po dyskusji większością głosów 17 za , przy 3 głosach wstrzymujących się od głosowania postanowiła do w/w wystosować odpowiedz następującej treści:
„ W odpowiedzi na wezwanie z dnia 2 stycznia .2018 r. w sprawie zwrotu kwoty 5 245,20 zł wyegzekwowanej od Państwa w postępowaniu egzekucyjnym , Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wyjaśnia:
postępowanie egzekucyjne prowadzone było na podstawie prawomocnych orzeczeń sądowych zaopatrzonych klauzulą wykonalności tak więc spółdzielnia działała zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawomocnymi.
Na marginesie należy podkreślić iż od wyroku Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie VIII Wydział Cywilny z dnia 2 października 2014 r. zasądzającego od Państwa na rzecz Spółdzielni kwotę 2 577,03,- wraz z kosztami procesu i odsetkami ustawowymi – wnieśliście Państwo apelację do Sądu Okręgowego w Lublinie II Wydział Cywilny Odwoławczy w sprawie , która wyrokiem Sądu z dnia 2 października 2014 r. – została oddalona .
Oznacza to, że Sądy obydwu instancji po zbadaniu sprawy nie znalazły podstaw do oddalenia powództwa Spółdzielni.
Z tych względów Rada Nadzorcza Spółdzielni nie znajduje podstaw do uwzględnienia Państwa żądania zwrotu kwoty zasądzonej wyrokami sądów.
2. W tym miejscu w protokole umieszczono pismo – odwołania członka spółdzielni zamieszkałego w osiedlu Ruta z dnia 13.02.2018 r. w sprawie odwijania przedstawiciela nieruchomości Sasankowej 1, 3, 5 z Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla’ Ruta”
Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z dokumentami dołączonymi przez Spółdzielnię do wniosku o odwołanie przedstawiciela nieruchomości Sasankowa 1,3,5 z Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Ruta oraz po dyskusji jednomyślnie – 20 za, postanowiła do w/w wystosować odpowiedz następującej treści:
„ Rada Nadzorcza w odpowiedzi na pismo z dnia 13.02.2018 r. w sprawie odwijania przedstawiciela nieruchomości Sasankowej 1,3,5 z Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla’ Ruta” uprzejmie wyjaśnia, że wniosek o odwołanie przedstawiciela został przez spółdzielnie rozpatrzony prawidłowo.
Po przeanalizowaniu wniosku z dnia 21.11.2017 r. i 30.11.2017 r. (aneksu) oraz sprawdzeniu całej dokumentacji dołączonej do wniosku , Rada Nadzorcza stwierdziła ,że wniosek nie spełniał wymogów zawartych w § 5 ust. 5 Regulaminu Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad ich wynagradzania,
Przedstawiciel Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla może być odwołany przez członków przed upływem okresu na jaki został wybrany na wniosek 1/3 członków z danej nieruchomości.
Listy podpisów za odwołaniem przedstawiciela nieruchomości zawierały 91 podpisów osób będących i niebędących członkami Spółdzielni, w tym 62 podpisy członków z nieruchomości Sasankowa 1, 3, 5. Stanowi to mniej niż 1/3 podpisów członków wymaganych do realizacji złożonego wniosku o odwołanie”.
Ad.6
A)
Prezes Zarządu przypomniał między innymi ,że Sejm Ustawą z 20 lipca 2017 r. . dokonał zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawie – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawie – Prawo spółdzielcze.
Wprowadzone zmiany oznaczają konieczność korekty regulaminów wewnętrznych i statutów w spółdzielniach mieszkaniowych.
Większość zmian jest konsekwencją wyroków Trybunału Konstytucyjnego dotyczących przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i prawa spółdzielczego.
Najwięcej zmian dotyczy nabywania członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych. nabycia spółdzielczego prawa do lokalu i zawarcia umowy o budowę lokalu. Dotychczasowe zasady nabycia członkostwa dotyczą osób, którym przysługuje odrębna własność lokali.
Zmodyfikowano przepisy dotyczące umowy o budowę lokali i regulacji stanu prawnego spółdzielczych lokatorskich praw do lokali, a także nabycia ekspektatywy odrębnej własności.
B)
Zastępca prezesa ds. finansowych poinformował między innymi ,że od dnia 01.01.2018 r. zapisy ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych, zmieniły zasady spłaty zadłużenia z tytułu kredytu przeniesionego do długoterminowej spłaty, zaciągniętego na realizacje zadań inwestycyjnych.
W tym miejscu w protokole umieszczono informację.
Ad 7
Przybyłe na posiedzenie mieszkanki z osiedla Skarpa ( w tym miejscu w protokole umieszczono dane osobowe ) zapoznały zebranych z pismem z dnia 5.02.2018 r. skierowanym do Spółdzielń w brzmieniu :
Mieszkańcy działki 49/25 Ul. Romantyczna 6
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby”
Ul. Watykańska 6
My mieszkańcy bloku przy ul. Romantycznej 6 działka nr 49/25 nie wyrażamy zgody na wycinke2drzew.(akacja i oliwnik) i budowę 9 miejsc parkingowych na w-w działce, usytuowanych przy ul. Przytulnej od zachodniej strony budynku. Informujemy, że nikt z mieszkańcami naszej nieruchomości nie konsultował się w tej sprawie a my mamy już dość nękania nas ciągłą wycinką drzew, gdyż jest ich i tak mało.
Wiele z nich zostało już wyciętych podczas remontu ul. Romantycznej. Nadmieniamy też, że posiadamy parking od strony wschodniej naszego budynku. Dla kogo więc miałyby służyć miejsca postojowe wybudowane na naszej działce od strony zachodniej.
Stwierdzamy również, że w pobliżu znajduje się parking strzeżony przy ul. Romantycznej 15, na którym jest wiele wolnych miejsc.
Wyjaśnień udzieliła zastępca prezesa ds. eksploatacji. Poinformowała między innymi, że żadna decyzja w tej sprawie jeszcze nie zapadła.
Członek Rady Nadzorczej Dariusz Jaremek poprosił Zarząd o zinterpretowanie, wyjaśnienie zapisów:
1) § 3 ust. 3 Regulaminu Rady Nadzorczej SM Czuby
„ 3. Można zostać ponownie wybranym na członka Rady Nadzorczej, jeżeli istniała kadencyjna przerwa pomiędzy poprzednim pełnieniem tej funkcji o długości nieprzekraczającej 2 kolejnych
kadencji’
2) § 85 ust. 3 Statutu Spółdzielni
„ 3. Można zostać ponownie wybranym na członka Rady Nadzorczej, jeżeli istniała kadencyjna przerwa pomiędzy poprzednim pełnieniem tej funkcji o długości nieprzekraczającej 2 kolejnych kadencji”.
Zastępca prezesa ds. eksploatacji zobowiązała się przedłożyć na następnym posiedzeniu Rady Nadzorczej wykładnię prawną przedstawionych zapisów.
Na tym protokół zakończono.
Sekretarz Grażyna Kasprzak |
Przewodnicząca Alicja Stadnicka |