OPŁATY EKSPLOATACYJNE W SM CZUBY

Opłaty eksploatacyjne dzielą się na zależne i niezależne od spółdzielni.

I. Opłaty zależne od spółdzielni to:

1. Eksploatacja
   W skład eksploatacji wchodzą : koszty osobowe z narzutami , koszty utrzymania organów samorządowych , fundusz bezosobowy, amortyzacja , materiały , usługi obce, bankowe , koszty transportu i zaopatrzenia , utrzymanie zieleni, pozostałe koszty administracyjne . Ze względu na wzrost kosztów usług obcych, materiałów, wprowadzenie PPK, wzrost najniższej płacy krajowej wzrosły również koszty eksploatacji.Średnia stawka w spółdzielni w 2019 roku wynosiła 2,1063 zł /m2, natomiast planowana stawka na 2020 rok wynosi 2,2199 zł. /m2 co powoduje wzrost o 0,1137 zł/m2.Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m2 opłata ta w roku 2019 wynosiła (50 m2*2,1063) 105,31 zł za miesiąc, naliczenie w roku 2020 będzie wynosiła (50 m2*2,2199) 111,00 zł za miesiąc – stanowi to wzrost o 5,69 zł miesięcznie – dla mieszkania o pow. 50 m2.

   Stawka ta jest korygowana indywidualnie dla każdej nieruchomości w zależności od wyniku finansowego roku ubiegłego, tj. jeśli koszty przekraczają wpływy (wynik jest ujemny) stawka musi zostać podwyższona, jeżeli wynik dla danej nieruchomości jest dodatni – stawka zostaje obniżona.

2. Odpis na fundusz remontowy
   Stawki na fundusz remontowy są uzgadniane z przedstawicielami nieruchomości. W wielu nieruchomościach nie są zmieniane od kilku lat. Wysokość tej stawki jest ustalana w zależności od potrzeb remontowych poszczególnych nieruchomości. Najniższa stawka w 2020 roku na fundusz remontowy wynosi 0,20 zł/m2, natomiast najwyższa 1,25 zł. W wielu nieruchomościach są zbierane środki na planowane remonty np. remont kabin dźwigowych, remont schodów, remont instalacji gazowej, malowanie klatek schodowych, remont elewacji lub balkonów. Po wykonaniu planowanych prac składki na fundusz są obniżane .
3. Utrzymanie mienia Spółdzielni
   Planowana stawka miesięczna na utrzymanie mienie w 2020 roku wynosi 0,12 zł/m2 i jest niezmieniona od 2018 roku. W latach 2014-2017 wynosiła 0,1199 zł./m2.Zgodnie z art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mieniem spółdzielni pozostają nieruchomości służące prowadzeniu działalności, w tym budowalnej, usługowej, administracyjnej , kulturalnej i innej.
   Są to tereny zielone, drogi, chodniku, place zabaw, lokale, budynki administracyjne, domy kultury itp. Mienie spółdzielni należy do jej członków.
4. Odpis na działalność kulturalną
   Ustalany przez Radę Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla. W osiedlach, w których funkcjonują domy kultury wynosi od 4,50 zł. do 5,00 zł. miesięcznie za lokal.

II. Opłaty niezależne od Spółdzielni.

1. Centralne ogrzewanie – opłaty naliczane wg faktur, cenę ustala LPEC
2. Podgrzanie CW – opłaty naliczane wg faktur, cenę ustala LPEC.
3. Zimna woda – opłaty ustala MPWiK.
4. Odpady komunalne – stawkę ustala Rada Miasta. Wzrost w 2019 r. dla gospodarstwa jednoosobowego o 9 zł miesięcznie),
5. Energia elektryczna – opłaty naliczane wg faktur, cenę ustala URE.
6. Gaz – cenę ustala PGNiG
7. Opłata abonamentowa MPWiK – cenę ustala MPWiK.
8. Sprzątanie klatek schodowych – wprowadzany na wniosek mieszkańców, wysokość opłat ustala firma sprzątająca. . W 2019 r. nastąpił wzrost o 2 zł do 3 zł od lokalu miesięcznie,
9. Konserwacja domofonu, wprowadzony na wniosek mieszkańców – wysokość opłat ustala firma wykonująca usługę.
10. Konserwacja dźwigów i hydroforni – wysokość stawki ustala firma wykonująca usługę.
    W 2019 r. nastąpił wzrost o 0,35 zł do 1,69 zł od lokalu miesięcznie
11. Podatek od nieruchomości – opłaty ustala Rada Miasta.
12. Przeglądy techniczne obowiązkowe – stawkę ustala firma wyłoniona w drodze przetargu.
13. Ubezpieczenia – wysokość opłat ustala firma wyłoniona w drodze przetargu.
14. Konserwacja CO – wysokość opłat ustala LPEC

Stawki opłat w naszej Spółdzielni są systematycznie kontrolowane, analizowane i korygowane na bieżąco na podstawie rzeczywistych kosztów. Każdorazowo wszelkie zmiany zatwierdzane są przez Radę Nadzorczą.

Dodatkowo wyjaśniamy, że w opłatach eksploatacyjnych znajdują się składniki, dla których wysokość stawek kalkulowana jest różnie w różnych spółdzielniach i wspólnotach. Część opłat, np. związanych z dostarczeniem energii cieplnej, ciepłej wody, remontami, utrzymaniem zieleni czy też dróg dojazdowych lub inne stanowią dodatkowo doliczaną wartość – poza stałymi opłatami. Porównując wysokość tych opłat w poszczególnych nieruchomościach czy budynkach należy zwrócić uwagę na składniki mające bezpośredni wpływ na wartość opłaty stałej – zwanej potocznie czynszem.

Zarząd Spółdzielni